couple fait des calculs pour savoir si'ls peuvent emprunter

Quel salaire pour emprunter 300 000 € ?

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L’année 2023 a été difficile pour de nombreux Français aspirant à devenir propriétaires. Heureusement, en 2024, les taux semble se stabiliser, et même entamer une légère baisse ! Emprunter 300 000 euros reste un défi de taille, nécessitant des revenus significatifs pour couvrir les mensualités, surtout pour une personne seule. Pour un couple, cette somme devient plus accessible grâce à la combinaison de leurs revenus.

Quel revenu est nécessaire pour emprunter 300 000 euros, seul ou en couple ?

Pour financer un projet immobilier de 300 000 euros, il existe différentes aides qui peuvent faire varier notre simulation ci-dessous : le prêt à taux zéro ou des réductions d’impôts peuvent faciliter l’accès au crédit.

Chaque dossier de prêt est unique, et il est difficile de couvrir tous les cas de figure. Nous allons donc tenter de répondre à un maximum de situations, mais il est possible que nous en oubliions.

Emprunter 300 000 euros pour une personne seule

Dans le tableau ci-dessous, retrouvez les taux moyens appliqués par les banques en ce début d’année 2024 pour une personne seule avec la mensualité correspondante.

Niveau de revenus (annuel) 15 ans 20 ans 25 ans
Jusqu’à 40 000€ 3,98%, soit 2416€/mois 4,11%, soit 2001€/mois 4,20% soit 1762€/mois
Entre 40k et 80k€ 3,85%, soit 2395€/mois 3,99%, soit 1979€/mois 4,07%, soit 1739€/mois
Entre 80k€ et 120k€ 3,66%, soit 2363€ /mois 3,83%, soit 1952€/mois 3,89%, soit 1706€/mois
Plus de 120k€ 3,63%, soit 2358€/mois 3,80%, soit 1947€/mois 3,86%, soit 1700€/mois

Pour obtenir ce prêt, nous vous rappelons que les mensualités présentées dans le tableau ci-dessus doivent correspondre à 33% maximum de vos revenus totaux.

Emprunter 300 000€ pour un couple

Dans le tableau ci-dessous, retrouvez les taux moyens appliqués par les banques en ce début d’année 2024 pour un couple avec la mensualité correspondante.

Niveau de revenus (annuel) 15 ans 20 ans 25 ans
Jusqu’à 40 000€ 4,01%, soit 2421€/mois 4,15%, soit 2007€/mois 4,22% soit 17625/mois
Entre 40k et 80k€ 3,88%, soit 2400€/mois 4,02%, soit 1985€/mois 4,09%, soit 1743€/mois
Entre 80k€ et 120k€ 3,69%, soit 2368€/mois 3,86%, soit 1958€/mois 3,91%, soit 1710€/mois
Plus de 120k€ 3,65%, soit 2362€/mois 3,83%, soit 1953€/mois 3,88%, soit 1704€/mois

Pour obtenir ce prêt, nous vous rappelons que les mensualités présentées dans le tableau ci-dessus doivent correspondre à 33% maximum de vos revenus totaux.

Les principes immuables du crédit immobilier

Le taux d’endettement reste un critère déterminant pour évaluer la capacité d’emprunt.

En France, les banques sont contraintes par les normes HCSF de respecter certaines règles. Les remboursements mensuels ne doivent pas excéder 33% des revenus nets de l’emprunteur, garantissant ainsi un équilibre financier.

Le niveau de revenu est crucial, influençant directement la capacité d’emprunt. Plus les revenus sont élevés, plus il est possible d’emprunter.

Outre le revenu, la stabilité professionnelle et la régularité des revenus sont scrutées par les banques. Le type de contrat de travail et la continuité des revenus sont essentiels pour rassurer les prêteurs.

Les autres engagements financiers de l’emprunteur, les crédits en cours ou les charges fixes, sont également pris en compte, pouvant affecter la capacité d’emprunt.

Après avoir suivi des études pour rejoindre le monde de la finance, j'ai finalement tout abandonné pour monter mon entreprise. J'ai vendu mon entreprise en 2016. Désormais je prends beaucoup de plaisir à accompagner les nouveaux entrants sur les marchés financiers tout en rédigeant quotidiennement sur surf-finance.com.

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