La défiscalisation immobilière suscite l’intérêt de nombreux investisseurs et particuliers en France. Il existe plusieurs dispositifs permettant de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement immobilier, mais tous ne sont pas adaptés à chaque profil.
Les investisseurs à la recherche de revenus complémentaires
La défiscalisation immobilière est souvent avantageuse pour les contribuables se trouvant dans les tranches d’imposition moyennes à élevées. En France, cela concerne les contribuables dans les tranches d’imposition de 30% et plus.
Si vous possédez déjà des biens immobiliers, nous vous conseillons de lire notre article : Comment payer moins d’impôts sur les revenus fonciers ?
Pour les personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer des revenus locatifs, la défiscalisation immobilière offre des opportunités intéressantes.
Plusieurs dispositifs existent pour encourager les investisseurs à construire ou acheter des logements destinés à la location :
- Le dispositif Pinel
- La loi Censi-Bouvard
- La loi Denormandie
- Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Les investisseurs ayant un niveau d’imposition élevé pourront trouver ces dispositifs particulièrement intéressants, en leur permettant à la fois de diversifier leurs actifs et de diminuer leur charge fiscale.
Par exemple, un investisseur qui choisit d’acheter en Pinel, peut acheter un bien neuf ou en état de futur achèvement, avec un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, permettant une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21% du prix d’achat, dans la limite de 300 000 € par an.
Le cas des SCPI de défiscalisation
On peut également mentionner les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) de défiscalisation, qui sont des sociétés de gestion collectant de l’argent auprès des épargnants pour acquérir et gérer des biens immobiliers.
En investissant dans ce type de placement, les épargnants bénéficient d’une réduction d’impôt similaire aux dispositifs Pinel ou Censi-Bouvard, sans avoir à se soucier de la gestion locative.
Ces SCPI sont généralement moins liquides que leurs homologues « classiques » (SCPI de rendement) et présentent un risque plus élevé en termes de valorisation du capital investi.
Les propriétaires occupants qui ont besoin de réaliser des travaux
Pour les personnes qui possèdent déjà leur résidence principale et envisagent de réaliser des travaux, certaines formes de défiscalisation immobilière peuvent être avantageuses :
- Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE)
- La TVA réduite à 5,5%
- Les aides et prêts à taux zéro
Pour les propriétaires occupants dont les revenus sont modestes, ces dispositifs peuvent ainsi contribuer à financer une partie des travaux nécessaires pour améliorer leur confort tout en baissant leurs dépenses énergétiques.
Attention à la contrepartie
Vérifiez si la nature des travaux envisagés entre dans le cadre des dispositifs de défiscalisation et de prendre en compte les plafonds de ressources et autres conditions d’éligibilité.
Certains avantages fiscaux sont assortis de contreparties qui peuvent parfois être contraignantes, comme l’obligation de conserver les travaux réalisés pendant un certain nombre d’années ou encore de respecter des critères de performance énergétique précis.
La défiscalisation immobilière et ses avantages
Au vu des possibilités offertes par la défiscalisation immobilière, certains profils d’investisseurs, de propriétaires occupants ou de primo-accédants peuvent trouver un intérêt à se tourner vers ces dispositifs.
Une étude approfondie de chaque situation personnelle et des objectifs patrimoniaux spécifiques de chacun est indispensable pour déterminer si cette option est réellement pertinente.
