Le marché immobilier a connu ces dernières années une véritable révolution grâce au home staging. Réaménager les meubles, désencombrer, dépersonnaliser une maison sont autant de clés pour séduire les acheteurs potentiels. Toutefois, optimiser la performance énergétique et environnementale d’un logement serait plus rentable que d’essayer de le revaloriser à travers de petits travaux de rénovation.
La performance énergétique, un enjeu crucial pour les propriétaires
Face à la nécessité de réduire les émissions de gaz à effet de serre, et compte tenu des hausses récentes du prix de l’énergie, les propriétaires sont de plus en plus incités à entreprendre des travaux permettant de diminuer leur consommation énergétique.
Que le bien soit destiné à la location ou non, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu essentiel pour les propriétaires. En effet, louer un logement dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an est devenu impossible depuis le 1er janvier 2023.
Ce seuil sera bientôt encore renforcé, passant à 420 kWh/m²/an dès le 1er janvier 2025.
Même si habiter sa propre maison reste possible pour le propriétaire quel que soit le statut DPE de celle-ci, la performance énergétique du bien influe sur sa valeur, voyez combien vous perdez à cause d’un mauvais DPE.
Le DPE constitue un argument de vente solide comme le montrent les chiffres fournis par les notaires français :
- En 2017, les maisons anciennes avec une étiquette DPE énergie A ou B se sont vendues en moyenne entre 6 % et 14 % plus cher que celles avec une étiquette D.
- En 2017, les appartements anciens avec des étiquettes énergie A-B se sont vendus en moyenne entre 6 % et 22 % plus chers que les appartements avec des étiquettes D.
- Pour les logements construits depuis 2001, la valeur ajoutée générée par une meilleure étiquette est d’environ 5 % pour la classe C et jusqu’à 10% pour la classe A-B.
En cumulant les aides de l’Etat, il vous sera possible de financer vos travaux de rénovation très facilement. Les organismes bancaires vous prêteront facilement de l’argent.
Les travaux recommandés pour améliorer la performance énergétique
Sans surprise, les travaux préconisés sont ceux qui bénéficient des dispositifs d’aides de l’État comme les CEE (Certificats d’économie d’énergie) ou MaPrimeRénov’. Ouvertes à tous, ces incitations financières peuvent être utilisées pour financer des travaux visant à :
- Améliorer l’isolation du logement : toiture, combles, murs ou planchers,
- Remplacer les fenêtres : passer d’un simple vitrage à un double vitrage permet de réaliser jusqu’à 15 % d’économie d’énergie,
- Remplacer un système de chauffage peu performant par un dispositif plus efficace et moins polluant.
En complément de ces aides, certains crédits travaux sont à envisager avec la plus grande sérénité.
En améliorant la performance énergétique de leur bien, les propriétaires peuvent en tirer de nombreux bénéfices :
- Diminution des charges énergétiques
- Valorisation du bien immobilier
- Confort accru
- Contribution à la lutte contre le réchauffement climatique
Investir dans la rénovation énergétique est non seulement bénéfique pour les propriétaires, mais aussi pour la planète. Une meilleure performance énergétique permet d’optimiser la valeur d’un bien immobilier tout en contribuant à la préservation de notre environnement.
