L’année 2024 est désormais bien entamée et nombreux sont ceux qui se demandent s’il est temps de se lancer dans l’investissement immobilier. De nombreux facteurs entrent en jeu pour déterminer si c’est le moment idéal pour investir, mais rassurez-vous : il y a toujours de bonnes raisons d’investir dans l’immobilier ! Voici les 5 principales raisons pour lesquelles l’année 2024 pourrait être une année propice à l’investissement dans la pierre.
1. Des taux d’intérêt qui baissent
Les taux d’intérêt en baisse en ce début d’année 2024 est un argument majeur en faveur de l’investissement immobilier.
Les taux d’emprunt immobiliers, après une hausse historique, amorcent une baisse qui devrait se poursuivre dans les prochains mois. Vous pourrez profiter d’une charge financière plus faible pour votre crédit immobilier et maximiser les résultats de votre investissement locatif.
Ce contexte de taux bas permet également aux primo-accédants de réaliser leur projet d’achat plus facilement.
Avec des mensualités réduites, les banques acceptent plus souvent les dossiers des emprunteurs. Cela signifie que le marché de l’immobilier sera potentiellement porté par une demande importante, ce qui est favorable pour les investisseurs.
2. La réduction de vos impôts grâce à l’investissement locatif
L’investissement locatif offre des avantages fiscaux non négligeables qui séduisent les investisseurs souhaitant réduire leur pression fiscale. En 2024, plusieurs dispositifs permettent d’alléger considérablement votre imposition :
- La loi Pinel : ce dispositif gouvernemental vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant de votre investissement pour un engagement de location de 12 ans maximum.
- Le dispositif Denormandie : destiné aux propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux de rénovation énergétique dans un logement ancien situé en centre-ville, il ouvre droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 30% du coût des travaux (hors taxes) plafonnée à 300 000€ par an et pour un engagement de location de 6 à 9 ans.
- Le dispositif Malraux : il concerne les biens immobiliers classés ou inscrits au titre des monuments historiques et offre une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur la base des dépenses engagées pour la rénovation et la restauration du bien, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.
- Le déficit foncier : si vous réalisez des travaux de réparation, d’amélioration ou de conservation sur un bien locatif, vous pouvez déduire ces dépenses de vos revenus fonciers et même, dans certains cas, de votre revenu global.
Renseignez-vous sur les conditions d’éligibilité à ces dispositifs avant de vous lancer afin de vous assurer que votre investissement répond aux critères requis.
3. Une demande locative soutenue
Avant d’investir, vérifiez la demande locative du secteur où vous souhaitez acquérir un bien. Plusieurs facteurs influencent cette demande :
- La démographie : une population en croissance constante a besoin de logements pour répondre à ses besoins.
- L’économie locale : un bassin d’emplois dynamique attire les travailleurs et crée ainsi une demande locative de long terme.
- Les infrastructures : le développement des transports en commun et la proximité des commerces de premier besoin sont autant d’arguments qui jouent en faveur d’une demande locative soutenue.
En 2024, le marché immobilier continuera sans aucun doute à être impacté par la demande locative, notamment dans les grandes agglomérations et zones tendues.
Investir dans ces zones, c’est s’assurer un taux d’occupation optimal pour votre logement et éviter au maximum les périodes de vacance locative coûteuses à long terme.
4. Des prix immobiliers qui continuent de grimper
Si les prix de l’immobilier étaient relativement stables il y a quelques années, ils connaissent actuellement une hausse régulière dans de nombreuses villes françaises.
En 2024, cette tendance à la hausse devrait se poursuivre, notamment en raison de la demande toujours plus importante des acquéreurs et locataires.
Un potentiel de plus-value à long terme
Au-delà de l’aspect locatif, investir dans l’immobilier permet également de se constituer un patrimoine solide.
Grâce à cette hausse progressive des prix, vous pourrez revendre votre bien avec une plus-value intéressante si vous choisissez de le céder après plusieurs années de détention. Ainsi, votre investissement vous apporte non seulement des revenus locatifs, mais aussi un gain potentiel lors de la revente.
5. Une diversification de votre épargne
Enfin, investir dans l’immobilier en 2024 sera un atout majeur pour diversifier votre épargne.
Alors que les rendements des produits financiers traditionnels (livrets d’épargne, assurances-vie, etc.) sont particulièrement faibles depuis plusieurs années, l’immobilier offre des perspectives de rentabilité souvent supérieures à ces placements.
Un choix judicieux face aux incertitudes économiques
Investir dans la pierre présente donc un réel intérêt par rapport aux autres formes d’épargne sur le long terme. C’est une manière efficace de protéger votre capital tout en générant des revenus réguliers provenant de la location du bien.
L’immobilier est un actif tangible, ce qui en fait une valeur refuge face aux fluctuations des marchés financiers.
Alors, faut-il investir en immobilier en 2024 ?
| Pour | Contre |
|---|---|
| Résilience et opportunités des SCPI, offrant des rendements attractifs et une gestion professionnelle. | Fin annoncée du dispositif Pinel en décembre 2024, questionnant l’avenir des incitations fiscales. |
| Avantages fiscaux via la loi Pinel et le régime LMNP, permettant des réductions d’impôt et une imposition réduite ou nulle. | Crise immobilière de 2023 et hausse des taux d’intérêt, impactant le pouvoir d’achat et le financement. |
| Dynamisme de certaines régions et villes moyennes, avec une croissance démographique et économique, favorisant la demande locative et les opportunités de valorisation. | Marché instable avec une baisse des transactions et des prix, limitant les opportunités de plus-value à court terme. |
L’année 2024 présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Que ce soit pour profiter de taux d’intérêt bas, réduire vos impôts, bénéficier d’une demande locative soutenue, miser sur la hausse des prix ou encore diversifier votre épargne, il est temps de passer à l’action et concrétiser votre projet d’investissement.
