Envie d’un revenu complémentaire confortable sans vous encombrer la vie ? En investissant intelligemment dans l’immobilier, vous pouvez gagner jusqu’à 3000 euros par mois sans lever le petit doigt. En revanche, vous devez disposer d’un gros capital ou être armé de patience…
Gagner 3000 euros par mois grâce à une SCPI
En 2022, le taux de distribution moyen des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) s’est élevé à 4,53%, en légère amélioration par rapport aux deux années précédentes. Les premiers indicateurs publiés par ces fonds sur le premier trimestre laissent présager d’un rendement au moins stable en 2023, soutenu par les mécanismes d’indexation des baux sur l’inflation. Ainsi, les SCPI possèdent tous les attributs pour permettre de générer une rente.
Près de 880 000 euros d’investissement
Imaginez vouloir générer un revenu brut mensuel de 3 000 euros. Il vous faudrait alors acquérir environ 800 000 euros de parts de SCPI, sans oublier la commission de souscription qui s’élève généralement à environ 10%. Mais attention, la fiscalité de cet investissement peut s’avérer assez lourde. En effet, les revenus locatifs des SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.
Attention à la fiscalité
Si vous vous trouvez dans une tranche d’imposition de 30%, vous serez taxé à ce taux. Ajoutez à cela les prélèvements sociaux de 17,2%, pour un total de 47,2% d’imposition. Heureusement, il existe des stratégies pour naviguer autour de ces défis et optimiser votre investissement en SCPI.
La patience est une vertu
Par exemple, si vous êtes encore jeune, vous pourriez envisager d’investir régulièrement via des versements programmés. L’endettement peut aussi être une option, même si l’intérêt d’emprunter s’est estompé avec la hausse des taux d’intérêt au cours de la dernière année. En effet, le taux nominal des prêts proposés par les banques pour ce type d’investissement (autour de 4,5%) est à peu près équivalent au rendement des SCPI.
Pourquoi investir dans les SCPI ?
Les SCPI sont des sociétés ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Elles offrent plusieurs avantages :
- Accessibilité : il est possible d’investir dans une SCPI avec un montant modeste, parfois à partir de quelques centaines d’euros.
- Diversification : les SCPI permettent d’investir dans différentes typologies d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logements, etc.) et sur différents marchés géographiques, ce qui limite les risques liés à un secteur ou une zone géographique spécifique.
- Rente régulière : la perception des loyers génère des revenus réguliers pour les investisseurs, qui peuvent être réinvestis ou perçus sous forme de rente.
- Gestion déléguée : la gestion du patrimoine immobilier est assurée par une société de gestion spécialisée, ce qui permet à l’investisseur de bénéficier d’une expertise professionnelle et de se décharger des contraintes liées à la gestion immobilière.
L’importance de l’investissement initial pour générer des revenus passifs
Cependant, pour vivre de la pierre papier, il est important de prévoir d’investir une somme substantielle. Par exemple, pour percevoir 1 000 euros de revenus mensuels avec un rendement moyen de 4,53%, il faudrait investir environ 265 000 euros. Cette somme peut sembler importante, mais elle peut être atteinte progressivement en procédant à des versements réguliers et en réinvestissant les dividendes perçus.
Quelques conseils pour investir dans les SCPI
- Déterminer ses objectifs : avant d’investir, il est essentiel de définir clairement ses objectifs (rente, diversification, complément de retraite, etc.) et de choisir les SCPI en fonction de ces objectifs.
- Comparer les performances : il est nécessaire de comparer les taux de distribution, les capitalisations boursières et autres indicateurs financiers des différentes SCPI disponibles sur le marché.
- Se diversifier : pour limiter les risques, il est conseillé d’investir dans plusieurs SCPI ayant des stratégies et des zones géographiques différentes.
- Faire appel à un conseiller : un professionnel de l’investissement immobilier peut vous aider à choisir les meilleures SCPI en fonction de votre profil et de vos objectifs.
Les perspectives pour 2023
Les premiers indicateurs publiés par les fonds SCPI pour le premier trimestre 2023 laissent présager d’un rendement au moins stable. Cette tendance est soutenue par les mécanismes d’indexation des baux sur l’inflation, qui permettent une adaptation automatique des loyers aux variations du coût de la vie. De plus, la reprise économique observée depuis la fin de la crise sanitaire devrait également contribuer à soutenir les performances des SCPI.
Envisager les SCPI comme option d’investissement en 2023 semble être une route intéressante pour bâtir un revenu passif. Cependant, il est crucial de bien s’informer et de choisir les SCPI qui correspondent le mieux à vos buts et à votre profil d’investisseur. En tenant compte des divers aspects discutés précédemment, vous pouvez optimiser les rendements de votre portefeuille et profiter d’une rente régulière via l’investissement immobilier dématérialisé.
