Masteos est le géant de l’investissement locatif qui accompagne les acquéreurs à chaque étape : achat, ingénierie et gestion. Avec son accompagnement, les investisseurs n’ont plus à se soucier de quoi que ce soit.
En 2022, l’entreprise a levé 40 millions d’euros et livré 300 appartements locatifs chaque mois. Les « God Masteos » vous aident à gagner du temps et à vous prémunir du stress lié à votre investissement.
Ce qui lui permet de couvrir 100 villes dans 3 pays différents. Avec des chiffres aussi énormes, l’entreprise a la réputation d’offrir des services de qualité. Parmi ses qualités, la solution clé en main démarque ce mastodonte de l’investissement locatif des autres. Bien qu’elle offre un investissement servi sur un plateau, les inconvénients ne sont pas à ignorer.
Quels sont les services proposés par Masteos ?
Masteos propose des services d’investissements locatifs clé en main. Il s’agit de la recherche de biens, de l’aide au financement, des travaux de rénovation, de la mise en location et bien d’autres. Sa particularité est de vous faire profiter de tous ces services sans quitter le confort de votre demeure.
De manière plus détaillée, les services de Masteos touchent diverses attributions, à savoir :
- La recherche et l’acquisition des biens correspondant au projet de l’acquéreur ;
- La rénovation des appartements pour les mettre aux normes et les moderniser ;
- L’ameublement et la décoration ;
- La bonne gestion des biens locatifs.
Un accompagnement tout inclus
Le mastodonte est présent dans plusieurs villes comme : Lille, Bordeaux, Marseille, mais aussi Rennes, Nantes, Toulouse, Valence, Lyon et un peu partout en Ile-de-France. Ce qui facilite la recherche des biens en fonction des besoins de l’investisseur.
Pour la rénovation, Masteos ne sous-traite pas. Il a sa propre compagnie et travaille directement avec différents corps de métier. Ces derniers comprennent les plombiers, électriciens, maçons, architectes, etc.
En ce qui concerne l’ameublement et la déco, les architectes d’intérieur de Masteos aménagent le logement pour le rendre plus esthétique. Pour finir, Masteos propose une gestion locative qui prend soin de vos biens.
L’entreprise vous aide dans la recherche de locataires, dans l’établissement de l’état des lieux, la rédaction des baux, l’encaissement des loyers et bien d’autres. Ce mastodonte de l’investissement locatif peut vous mettre en relation avec un agent immobilier pour négocier un crédit avec de meilleures conditions.
L’entreprise intervient pour vous aider à trouver un notaire fiable pour assurer la signature du compromis de vente et l’acte authentique.
Comment fonctionne la plateforme de gestion d’investissement locatif Masteos ?
Avant de profiter des services de Masteos, vous devez vous inscrire sur le site de l’entreprise. Cela vous permettra de recevoir des offres et d’être contacté par un conseiller si vous souhaitez bénéficier des services.
Vous pouvez créer des alertes et recevoir des annonces correspondant à vos critères de recherche. Au niveau des critères, vous avez le choix entre le budget, la localisation, le type de bien et plus encore. Toutes les étapes de l’investissement sont gérées via le site Web ou l’application mobile de Masteos.
Vous n’avez pas besoin de vous déplacer, car tout se fait en ligne. En ce qui concerne les travaux et le mobilier, tout est défini à l’avance. Cela se fait à partir de maquettes 2D ou 3D avant d’accepter les devis des ouvriers.
C’est l’équipe Masteos elle-même qui assure la gestion locative. Cette dernière est entièrement décentralisée. Pour ce faire, l’entreprise travaille avec des partenaires. On peut citer :
- Unkle pour l’assurance loyers impayés ;
- Papernest pour les démarches administratives ;
- Luko pour l’assurance habitation.
Vous bénéficiez de services proposés par les meilleurs de chaque domaine. Mieux, vous avez la possibilité de choisir la formule qui vous convient. Ce qui signifie que vous n’avez pas l’obligation de rénover, de meubler ou de faire gérer la propriété par Masteos.
Quels sont les tarifs de Masteos pour les investisseurs ?
Masteos se distingue par sa compétitivité, offrant un accès gratuit à sa plateforme avec des tarifs attractifs et dégressifs pour ses services, basés sur le prix net vendeur de votre propriété. Les frais ne s’appliquent que si l’investissement est réalisé. Ils se décomposent comme suit :
- 5% TTC du prix net vendeur pour les biens de moins de 500 000 €, avec un plancher de 8 000 €.
- 4% TTC pour les biens valant entre 500 000 € et 1 000 000 €.
- 3% TTC pour les biens d’une valeur supérieure ou égale à 1 000 000 €.
Les travaux de rénovation et d’aménagement effectués par Masteos sont basés sur des devis personnalisés. Ils peuvent varier selon les services demandés. La plateforme tire ses revenus d’accords avec ses partenaires, éliminant ainsi les frais supplémentaires sur les montants annoncés. D’autres agences d’investissement locatif peuvent proposer des forfaits englobant tous les services, y compris les travaux.
Pour ceux qui souhaitent une gestion simplifiée de leur bien loué, Masteos facture 10 € / m² pour la mise en location et un service de gestion locative à hauteur de 4,99% des loyers perçus.
Bien peser le pour et le contre
À l’instar de tout site d’investissement, Masteos regorge de bons nombres d’avantages et d’inconvénients pour les investisseurs.
| ✅ Avantages | 🤔 Inconvénients |
|---|---|
| Gain de temps | Frais |
| Plus-value à la revente | Fiscalité |
| Système de récompenses | Rendements irréalistes ? |
| Garantie location rapide | Beaucoup de colocation meublée |
Les avantages
Avec les services de Masteos, vous bénéficiez de plusieurs avantages. Le service d’investissement clé en main vous permet de gérer vos affaires sans sortir de votre demeure. La plateforme assure aux investisseurs différents atouts :
- Gagner du temps et de l’énergie ;
- Acquérir de la plus-value dans la revente grâce aux travaux et au mobilier ;
- Bénéficier des récompenses alléchantes annoncées par Masteos sous certaines conditions.
Vous disposez d’une garantie de location rapide ainsi que le manque de restriction géographique. Ce qui signifie que quel que soit votre pays, si vous avez accès à la plateforme Masteos, vous pouvez profiter de ses services. C’est l’alternative idéale pour les expatriés souhaitant investir en France.
Les inconvénients
Les services fournis par la plateforme affichent une bonne rentabilité, mais avec une forte imputation. Cela est dû à la rémunération qu’elle facture et à l’implication d’agents immobiliers dans la plupart des projets qu’elle propose.
Par exemple, si un bien est proposé à 200 000 €, des frais d’agence d’environ 10 000 € sont exigés.
Les aspects liés à la fiscalité ne sont pas abordés par l’entreprise. Or, en matière d’investissement locatif, cet aspect est crucial pour l’investisseur. Ce qui fait que le calcul du bénéfice brut et du bénéfice net est erroné à cause de la non prise en compte de l’impôt.
Il faut se méfier des rendements affichés sur Masteos, parfois trop idéalisés par rapport à la réalité du marché.
L’entreprise ne propose généralement que de la location avec mobilier en colocation pour optimiser les performances de rendement. Cependant, la colocation entraîne un taux de retour et d’entretien du logement plus élevé. De même, il ne faut pas oublier le risque de vacances locatives.
Les profils des investisseurs qui utilisent Masteos
La majorité des propriétés listées dans le catalogue de Masteos sont des logements meublés en colocation. Bien que cette option offre une rentabilité supérieure, il est faut considérer les dépenses à long terme qu’elle implique.
Cibler des étudiants ou de jeunes professionnels entraîne souvent un renouvellement fréquent des locataires, ce qui se traduit par des coûts supplémentaires liés à ce roulement.
En tant que Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez certes d’un statut fiscal avantageux et d’un investissement prêt à l’emploi, mais l’approche de Masteos peut ne pas être adaptée à tous les investisseurs.
Par contraste, d’autres agences évitent de proposer des colocations. Il est également sage d’évaluer la rentabilité dans le cas où vous optez pour un bail de location standard pour l’intégralité du bien, plutôt que de maintenir une colocation.
Trois conseils à prendre en compte avant de choisir les services de Masteos
Avant d’investir avec Masteos, voici 3 conseils pour étudier et optimiser votre investissement locatif. Il vous faut :
- Vérifier et s’assurer de la performance financière de vos opérations immobilières ;
- Contrôler la tension de location du bien immobilier acquis ;
- Bénéficier de tarifs réduits grâce au parrainage.
Masteos propose une large collection de services de gestion de biens locatifs. Certains sont rentables et certains ne le sont pas. Le mastodonte dicte la stratégie d’investissement du bien (meublé ou nu).
Un des points de base à vérifier est la tension de location. Selon les régions, elle peut être plus ou moins intense. Pour finir, l’entreprise propose des offres de parrainage qui vous permettent d’économiser lors de votre premier investissement.
