Marseille, la deuxième plus grande ville de France, attire de plus en plus d’investisseurs et de particuliers souhaitant s’installer dans cette métropole dynamique. Avec son marché immobilier en plein essor, il est temps de faire le point sur les nouveautés et les perspectives dans ce secteur à Marseille.
Une hausse des prix soutenue mais modérée
Contrairement à Paris, où les prix de l’immobilier dépassent souvent les 10 000 €/m², Marseille affiche des tarifs plus abordables pour les acheteurs potentiels. Néanmoins, on constate une augmentation progressive des prix au fil des années, témoignant du dynamisme croissant du marché immobilier marseillais.
Les quartiers les plus prisés
Parmi les quartiers les plus recherchés par les acquéreurs, on retrouve notamment :
- Le Vieux-Port : emblématique de Marseille, ce quartier offre un cadre de vie agréable avec ses terrasses et ses commerces de proximité
- Le Panier : historique et authentique, ce quartier est idéal pour ceux qui cherchent à investir dans l’ancien
- La Joliette : en pleine mutation, ce quartier moderne et animé fait l’objet de nombreux projets urbains et attire donc les investisseurs
- Les Cinq Avenues : résidentiel et familial, ce secteur est prisé pour son calme et sa qualité de vie
- Endoume : Entre le vieux port et Notre Dame de la Garde, le long de la Corniche Kennedy les places sont très chères pour acquérir un bien immobilier.
Des opportunités pour les investisseurs
Le marché immobilier marseillais présente d’intéressantes possibilités pour les porteurs de projets et les particuliers souhaitant investir dans la pierre. Récemment, une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) a notamment acquis l’immeuble Cocon dans le quartier de La Joliette, reflétant la confiance des investisseurs envers le potentiel économique de Marseille.
Les atouts de l’investissement locatif à Marseille
- Un bassin d’emploi dynamique : avec un tissu économique riche et diversifié, Marseille attire de nombreux actifs en quête de logements
- Une forte demande étudiante : la ville compte près de 70 000 étudiants, qui cherchent des logements proches des campus et des transports en commun
- Un nombre croissant de touristes : attirés par le patrimoine culturel et naturel de la région, les visiteurs sont de plus en plus nombreux à opter pour des locations de courte durée
- Des dispositifs fiscaux avantageux : en investissant dans l’immobilier neuf à Marseille, il est possible de bénéficier de réductions d’impôt grâce à la loi Pinel ou au dispositif Denormandie
La crise immobilière impacte la mobilité professionnelle
Dans certaines régions françaises, la hausse des prix de l’immobilier et la saturation du marché locatif entraînent une diminution de la mobilité professionnelle. De nombreux salariés renoncent ainsi à accepter un poste dans une autre région, faute de pouvoir se loger convenablement. A Marseille, cette tendance pourrait également avoir des répercussions sur les entreprises locales qui peinent à recruter des talents venus d’autres horizons.
Le marché immobilier marseillais connaît une croissance soutenue et offre de belles opportunités pour les investisseurs et les particuliers. Néanmoins, il convient de rester attentif aux évolutions de ce secteur, notamment en termes de mobilité professionnelle et de capacités d’accueil pour les nouveaux arrivants. La ville devra continuer à adapter son offre immobilière pour répondre aux défis économiques et sociaux actuels et futurs.
