Le marché immobilier est devenu sclérosé, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs qui cherchent des petites surfaces. Les taux d’intérêt augmentent, les prix augmentent, ainsi que la durée des baux locatifs. Face à cette situation, obtenir un prêt immobilier devient de plus en plus compliqué. L’envolée des taux d’emprunt, la frilosité des banques et les règles strictes d’octroi rendent l’accès au prêt bancaire de plus en plus restreint. Pour pallier ce problème, certains acheteurs choisissent de payer leur logement cash.
Une tendance en hausse depuis quelques années
Selon certaines estimations, entre 20% et 30% des ventes immobilières seraient réalisées sans crédit. Cette tendance est mise en lumière par un article du Figaro Immobilier, ainsi que par les notaires du Grand Paris.
Par rapport aux autres pays européens, la France semble être en avance sur ce phénomène. Le contexte économique, marqué par une inflation persistante et une incertitude accrue, pousse de nombreux ménages à rechercher des solutions alternatives pour sécuriser leur avenir.
Payer cash permet de nombreux avantages pour les acheteurs, parmi lesquels :
- La possibilité de mieux négocier le prix : En effet, les vendeurs sont souvent rassurés de ne pas avoir à gérer la problématique du crédit et peuvent être disposés à faire des concessions sur le prix demandé.
- L’accès a un bien sans passer par les contraintes bancaires : Les critères d’octroi des prêts immobiliers sont de plus en plus stricts, et cela freine les projets de nombreuses personnes. Payer cash permet donc de contourner ces difficultés et d’éviter une éventuelle déception en cas de refus de prêt.
Bien entendu, si cela semble envisageable pour certains, pour d’autres, payer son logement cash relève de l’utopie.
Qui sont ces Français qui paient leur logement cash ?
Lorsque l’on étudie le marché immobilier, on constate que certains groupes de personnes ont plus de facilité à payer un logement cash, parmi eux :
- Les personnes âgées, qui ont généralement un patrimoine plus important et peuvent utiliser l’épargne accumulée au cours de leur vie pour financer un achat immobilier. Ces acquéreurs choisissent cette solution, car ils sont arrivés à un âge où il est difficile de contracter un emprunt à long terme.
- Les investisseurs disposant d’une capacité financière conséquente, qui souhaitent diversifier leur portefeuille en plaçant une partie de leur capital dans la pierre. Pour eux, payer cash présente l’avantage de ne pas se soumettre aux exigences bancaires et ainsi de profiter des opportunités du marché immobilier en temps réel.
Payer son logement cash n’est pas forcément une bonne chose !
Malgré les avantages évoqués plus haut, payer cash son logement présente aussi des limites et des risques :
- L’immobilisation d’une partie importante de son capital : En investissant une somme conséquente dans un bien immobilier, les acheteurs réduisent leur marge de manœuvre pour d’autres projets futurs.
- Le manque de diversification du patrimoine : Les investisseurs qui choisissent cette solution peuvent se retrouver avec un portefeuille déséquilibré, très concentré sur l’immobilier.
- Les frais liés à l’acquisition d’un bien immobilier : Il convient de ne pas oublier que cette transaction occasionne souvent des frais de notaires ou encore de taxes foncières, qui seront incontournables et représentent un coût additionnel pour les acquéreurs payant cash.
Pour le moment, payer son logement cash peut être une alternative intéressante face aux difficultés rencontrées pour contracter un prêt immobilier, mais encore faut-il en avoir les moyens.