Une mesure gouvernementale risque d’augmenter les prix et de réduire la disponibilité des terrains constructibles en France. Ce fantasme, dont rêve près de 80% des Français selon une enquête réalisée par Century 21, devient de plus en plus inaccessible.
Le prix des terrains n’a de cesse d’augmenter
L’envergure d’une d’acquisition de ce type est importante : il faut payer non seulement pour la construction de la maison, y compris les coûts de main-d’œuvre et les matériaux nécessaires dont les prix flambent en raison de l’inflation, mais aussi pour le terrain lui-même.
31% du prix d’achat global
Ce dernier représente en moyenne 31% du prix d’achat global, selon une étude du ministère de la Transition écologique menée en 2021. Or, ce que la plupart des acheteurs potentiels ignorent, c’est que les parcelles de terrain, quelle que soit leur taille ou leur localisation, deviennent chaque année de plus en plus chères.
90€ le mètre carré en moyenne
Actuellement, le prix moyen au mètre carré pour un terrain à bâtir en France est de 90 €. Cependant, des disparités existent entre les régions ; en Île-de-France, il coûte 233 € par mètre carré, tandis qu’en Normandie, il coûte 65 € par mètre carré.
La mesure en question vise à limiter l’artificialisation des sols, c’est-à-dire la construction sur des espaces naturels, agricoles ou forestiers. Autrement dit, d’ici à 2031, le gouvernement entend réduire de moitié le rythme de l’artificialisation des sols. Et les mécaniques du marché sont implacables : il y aura moins de terrains à bâtir disponibles, leurs prix vont grimper en flèche.
Un rêve qui s’éloigne pour la classe moyenne
À l’avenir, l’acquisition d’un terrain pour construire une maison deviendra un projet difficile pour de nombreux Français en raison de cette mesure restrictive. Les coûts liés à la construction d’une maison atteignent des sommets.
Selon une enquête menée par Century 21, près de 80% des Français rêvent de construire leur propre maison. Un rêve qui s’éloigne de plus en plus en raison de la hausse des coûts des matériaux de construction et de la main-d’œuvre, ainsi que de l’augmentation des prix des parcelles de terrain.
- Les parcelles représentent en moyenne 31% du prix d’acquisition d’une maison, selon les chiffres du ministère de la Transition écologique en 2021.
- Plusieurs experts mettent en garde contre le fait que cette situation risque de persister et même de s’aggraver à l’avenir, rendant le rêve de construire sa propre maison de moins en moins accessible pour la classe moyenne.
Impact de la décision gouvernementale sur les prix des terrains
Même si les prix varient d’une région à l’autre, les terrains sont de plus en plus chers partout. Cette situation est en partie attribuable à une décision gouvernementale prise en 2021 dans le cadre de la loi Climat et Résilience, visant à réduire l’artificialisation des sols, c’est-à-dire la construction sur des espaces forestiers ou agricoles.
En conséquence, obtenir un permis pour construire une nouvelle maison deviendra plus complexe puisque ces projets vont à l’encontre de cette mesure gouvernementale. De plus, les surfaces disponibles vont se rétrécir de plus en plus, éloignant ainsi le rêve d’avoir une belle maison avec un jardin.
Face à cette situation, il est important pour les futurs acquéreurs de bien s’informer sur les prix des terrains dans leur région et de prendre en considération les nouvelles régulations mises en place par le gouvernement. Ainsi, ils pourront mieux évaluer leurs possibilités de concrétiser leur rêve de construire leur propre maison et son coût réel.
