Combien peut vous faire gagner cette stratégie d’achat revente en immobilier ?

Le “flipping”, ou la revente immobilière, est une stratégie d’investissement immobilier qui consiste à acheter un bien immobilier avec l’objectif de le revendre à profit à relativement court terme. Plutôt que de l’utiliser en y habitant ou bien en le louant, donc.

Les investisseurs qui pratiquent le flipping concentrent par conséquent leur activité sur l’achat et la revente d’un ou plusieurs biens immobiliers. Il peut s’agir d’une pratique très lucrative lorsque la bonne stratégie est appliquée.

Une opération relativement rapide

La clé, pour réussir votre flip immobilier, est évidemment d’acheter à bas prix et de revendre à un prix plus élevé, permettant de couvrir l’intégralité des frais engagés dans le processus, et même idéalement de dégager un profit.

Plutôt que d’adopter une approche conservatrice, il est souvent bien plus payant et moins risqué de réaliser la transaction de revente le plus rapidement possible.

Cela permet de limiter la durée durant laquelle le capital investi n’a pas été récupéré. Ce qui signifie qu’il est préférable d’opter pour une opération rapide plutôt que de tabler sur le profit maximal qu’il pourrait être possible de réaliser. Sans compter que tant que le bien n’a pas été revendu, il faut vous acquitter de frais divers et variés comme le remboursement d’un éventuel crédit immobilier (plus les intérêts), les assurances, l’entretien, les taxes foncières, etc.

Certains marchés sont plus propices que d’autres s’agissant de la revente immobilière. Commencer par faire vos armes dans un secteur dynamique et florissant comme celui de l’immobilier à Dubaï apparait comme un choix judicieux.

Les opportunités d’achat et de revente sont plus nombreuses que dans d’autres régions, ce qui peut aider à rentabiliser rapidement votre investissement.

Cependant, revendre un bien peut s’avérer plus piégeux qu’il n’y parait.

Avant de vous lancer dans cette activité, il est essentiel de vous assurer que vous avez les moyens financiers, mais aussi le temps et les compétences nécessaires pour limiter les risques.

Les gains possibles grâce à l’achat revente !

Erreurs courantes

Les erreurs suivantes sont fréquemment commises par les investisseurs novices qui décident de se lancer dans le flipping immobilier avant même d’avoir établi une stratégie et d’avoir anticipé les dangers, comme :

1. Des moyens financiers insuffisants : Peu importe la nature du projet, se lancer dans l’immobilier coûte cher. Il s’agit d’un secteur qui implique des investissements conséquents, et donc de posséder certains moyens. Hormis le coût de l’acquisition d’un bien, de nombreux autres frais viennent s’ajouter (intérêts à rembourser si recours à un prêt immobilier, frais de notaire, frais d’agence, assurances, entretien, taxes foncières, etc.). Pour éviter toute mauvaise surprise, il est en conséquence primordial de ne pas engager toutes vos économies ou toute votre capacité d’emprunt dans la seule acquisition du bien.
2. Le manque de temps : La revente de maisons est une activité extrêmement chronophage. Il faut chercher la bonne propriété, négocier le prix, signer le compromis puis l’acte de vente, éventuellement négocier un crédit, souvent rénover le bien, le mettre en vente et attendre la bonne offre. Puis de nouveau signer le compromis et l’acte de vente. Autrement dit, bien qu’il soit généralement recommandé de vendre le bien le plus vite possible, certaines opérations incompressibles prennent énormément de temps. Du temps que vous devez avoir à consacrer à cette activité, sous peine de voir vos efforts s’envoler en fumée.
3. Le manque de compétences : Revendre un bien à profit nécessite des connaissances du monde de l’immobilier, d’une part, mais aussi d’ordre plus pratique. Chaque intervention, notamment en matière de rénovation, que vous savez réaliser par vous-même, vous évitera des coûts supplémentaires. Si vous êtes habile avec un marteau, que vous aimez poser de la moquette et que vous pouvez poser des cloisons sèches, couvrir une maison et installer un évier, alors vous êtes déjà bien parti.
4. Le manque de patience : Le temps, c’est de l’argent. Mais il n’est pas bon non plus de trop se précipiter. Les meilleurs investisseurs dans le domaine de la revente comprennent que l’achat et la vente de maisons prennent du temps et que les marges bénéficiaires sont parfois minces.

Comprendre les dépenses inhérentes aux processus de revente immobilière

Comme mentionné plus haut, la revente immobilière implique plus de dépenses que le seul achat du bien.

En France, comme de nombreux autres pays, vous serez imposé sur le profit réalisé par la vente d’un bien immobilier. C’est ce qu’on appelle la plus-value immobilière. Celle-ci est imposable si le bien n’est pas votre résidence principale (ce qui est le cas pour le flipping, comme nous l’avons vu).

Les modalités de cette imposition diffèrent selon le régime fiscal (impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés) sous lequel vous déclarez votre plus-value.

Nous avons déjà abordé la nature des autres dépenses et frais habituellement liés au processus de revente immobilière (intérêts du crédit immobilier à rembourser, frais de notaire, frais d’agence, assurances, entretien, taxes foncières, etc.). Sachez toutefois que leur importance varie largement selon les situations.

D’où l’importance de les anticiper au maximum.

Quelques conseils pour réussir votre revente immobilière

En suivant les conseils suivants, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour rentabiliser votre revente immobilière :

1. Trouvez les biens au meilleur prix : Concentrez-vous sur les ventes en gros ou en lots, les ventes sur saisie et même les ventes aux enchères.
2. Demandez une estimation professionnelle : Qu’il s’agisse d’une estimation de la valeur ou de l’état du bien, ne négligez pas l’intérêt de vous faire accompagner par un professionnel.
3. Montez un projet cohérent : Assurez-vous que le quartier correspond au public cible auquel vous envisagez de revendre la maison. Par exemple, ne rénovez pas une maison pour les familles, si le quartier n’est pas aménagé et équipé pour les enfants (trottoirs, aires de jeux, écoles, loisirs, etc.).
4. Évitez les biens en trop mauvais état : Assurez-vous que le bien choisi est en bon état. Évitez les logements nécessitant des opérations lourdes telles que le remplacement des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation ou les systèmes électriques obsolètes, les réparations importantes de la toiture, les problèmes de fondations.

Ne faites pas l’erreur de penser que la revente (rentable) d’un bien immobilier est quelque chose de simple et d’accessible à tout un chacun.

Il s’agit d’un processus qui s’accompagne de certains risques et qui nécessite donc d’être correctement préparé. Ce que vous pouvez être en prenant en compte toutes les informations comprises dans cet article !