Immobilier : l’impact d’une piscine sur la valeur de votre bien

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Selon les régions, la proportion de piscine présente dans les maisons varient. L’été approchant, les piscines sont très appréciées durant les grosses chaleurs. Une récente étude de la plateforme immobilière Meilleurs Agents a permis de valoriser l’impact de la présence d’une piscine pour la valeur immobilière d’un bien.

Une augmentation de la valeur du bien de 16% en moyenne

Traditionnellement, la présence d’une piscine est un atout clé qui augmente la valeur d’une maison. Les experts en évaluation immobilière Meilleurs Agents ont étudié cette caractéristique et ont conclu que la présence d’une piscine augmente le prix d’un logement de 18,1 % en moyenne, mais “seulement” de 8% un appartement avec piscine partagée par les copropriétaires.

Le confinement a accru la demande de piscines. Selon le Baromètre de la Fédération des professionnels de la Piscine, à l’hiver 2021, les constructeurs ont signé et livré une augmentation de 83% du nombre de piscines par rapport à l’hiver précédent. Résultat : Le seuil des 3 millions de piscines domestiques en France a été atteint l’an dernier.

Pour les particuliers, les piscines en béton représentent un coût important qui est estimé entre 15 000 et 50 000 euros, selon un site dédié. Les piscines répondent avant tout à la recherche du bonheur et de la joie en famille.

En moyenne, la construction d’une piscine fait grimper le prix d’un bien immobilier de 16 %, mais cette plus-value varie selon l’endroit où l’on habite, souligne un expert immobilier en ligne Meilleurs Agents, qui évalue l’impact de la construction d’une piscinesur la valeur d’un bien.

“Par exemple, une maison de 95 mètres carrés, avec un prix moyen de 2 436 euros/m², prend de la valeur en moyenne de 41 887 euros si elle dispose d’une piscine. Ce nombre peut être à la hausse ou à la baisse selon le type de piscine », a déclaré Barbara Castillo Rico, responsable de la recherche économique chez Meilleurs Agents.

Pour les maisons, où le coût de construction d’une piscine enterrée est souvent élevé mais très variable, allant de 15 000 € à 50 000 € selon sa taille, sa forme ou les matériaux utilisés, Meilleurs Agents souligne qu’il arrive souvent que la valeur générée soit supérieure à ces coûts.

Bien sûr, vous devez également garder à l’esprit le coût de la taxe d’aménagement pour l’ajout de piscines creusées de plus de 10 mètres carrés, et ne pas ignorer le coût d’entretien annuel de la piscine.

Des différences selon la région d’habitation

Si vous vivez dans une station balnéaire, votre plus value ne sera pas aussi belle que dans d’autres zones géographiques. Dans le sud, une piscine peut augmenter le prix d’un logement de 12,7 %, contre une augmentation moyenne de 16 % en France.

La proximité de ces zones avec la mer explique cette plus-value moins attractive. Un autre facteur s’est avéré moins impactant sur les prix : une offre plus importante de piscines dans les stations balnéaires (+5,2% contre +2,3% hors stations balnéaires).

Mais attention, les conditions météo jouent aussi un rôle. “L’effet piscine a été le plus fort dans le secteur le plus ensoleillé, où les prix de l’immobilier ont augmenté de 17,5%”, a assuré Barbara Castillo Rico. Qu’il s’agisse de stations balnéaires ou non. Sachez aussi que si vous habitez en résidence, la piscine a moins de valeur à la revente car elle est partagée entre voisins.

Dans une copropriété, la piscine constitue également un profit, les coûts de construction et d’entretien étant assumés par l’ensemble des copropriétaires. Les appartements avec piscine se vendent “seulement” 8,4% de plus que des propriétés similaires sans piscine, tandis que les maisons avec piscine sont 18% plus chères que celles sans piscine. “Prenons l’exemple d’un appartement de 75m² avec un prix moyen de 3 917€/m². Il pourrait prendre de la valeur de 24 600€”, prédit Barbara Castillo Rico.

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