Selon une étude de Masteos, les meilleures villes où investir pour 2022 sont les communes à taille humaine. Paris et d’autres métropoles régionales sont considérées comme de moins bonnes options pour un investissement immobilier. En choisissant ces villes correctement, cela peut être une bonne décision pour quiconque souhaite louer sa propriété.
Une sélection parmi 500 villes françaises
Les locations à Paris et dans d’autres grandes villes régionales sont de moins en moins rentables en raison de la hausse des valeurs immobilières et du renforcement du contrôle des loyers. Cela a incité les investisseurs à se tourner vers les petites villes de province où ils peuvent toujours obtenir un retour décent sur leur investissement tout en payant des prix abordables.
Masteos, société spécialisée dans les investissements locatifs clés en main, a récemment étudié les 500 plus grandes villes françaises. Ils ont écarté toute ville qui ne répondait pas à tous leurs critères d’investissement. Ils ont ainsi établi un top 10 des villes qui valident tous leurs principaux critères d’investissement.
Les investisseurs peuvent trouver des rendements locatifs attractifs compte tenu du marché immobilier dans de nombreuses villes de taille moyenne. Beaucoup de gens ont décidé de s’éloigner des grandes villes métropolitaines, comme Paris, Bordeaux, ou Lyon. Au lieu de cela, ils cherchent à investir dans des espaces abordables, spacieux et verts.
Cette modification de l’environnement a conduit à un boom de nombreux marchés immobiliers urbains de taille moyenne. Certaines villes ont vu leurs prix de vente augmenter en raison du développement du télétravail, considéré comme un avantage pour la santé.
De plus, les investisseurs peuvent capitaliser sur cette frénésie en attirant de nouveaux locataires avec des rendements que les propriétaires peuvent trouver dans de nombreuses villes moyennes abordables.
Selon la société d’investissement locatif Masteos, la localisation est le critère le plus important pour choisir le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier. Ils disent qu’il faut cibler les endroits avec une forte demande locative et un accès au transport.
Cependant, ils affirment que l’emplacement n’a plus autant d’importance parce que les investisseurs sont désormais prêts à s’éloigner pour investir dans de nouvelles villes. Certaines de ces villes nouvelles ont été dynamisées par le télétravail et les zones frontalières.
Des villes qui répondent à des critères précis
Masteos a mené une étude afin de déterminer les villes moyennes françaises les plus attractives pour les investisseurs cet automne. Pour ce faire, le groupe a d’abord sélectionné des villes de plus de 35 000 habitants.
Ensuite, ils ont pris en compte des critères tels que le prix, la demande de biens locatifs, le rendement locatif brut et la faisabilité de l’achat et de la revente. Avec des critères prédéfinis, seules dix villes à fort potentiel ont été retenues pour réaliser un investissement rentable.
Le groupe précise que si ces dix villes sont considérées comme les « meilleures villes où vivre », leur coût au mètre carré est supérieur à 2 000 euros. Ils ajoutent que les villes les moins chères le sont généralement pour une mauvaise raison, notant que l’étude fixe un seuil minimum de 2 000 euros par mètre carré.
En comparant les données de Meilleursagents, Masteaos a indiqué les communes dont le rendement locatif brut approche ou dépasse les 6% pour limiter les risques des investisseurs. En conséquence, ils ont identifié les villes avec l’indice de tension locative le plus élevé. Masteos explique que les annonces locatives de ces villes restent sur les principaux sites Web moins de deux semaines en moyenne.
C’est en respectant ces critères de sécurité et de rentabilité que Masteos a établi son top 10. Parmi ces villes, nous retrouvons une ville frontalière, Annemasse, qui n’est qu’à 20 minutes de Genève. Parmi les villes où les propriétaires peuvent investir figurent les villes bretonnes de Lorient et Quimper. Nous pouvons également noter Arles, Draguignan, Melun et Metz.
