Se constituer un patrimoine est un objectif important pour de nombreux épargnants. Mais face à la multitude d’options disponibles, il peut être difficile de faire le bon choix. Dans cet article, nous mettons en lumière quelques-uns des placements immobiliers les plus rentables.
Les actions et l’immobilier en tête sur le long terme
D’après une étude réalisée par l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), les actions et l’immobilier sont les placements les plus rentables sur une période de 40 ans, entre 1982 et 2022. Les actions affichent un rendement annualisé moyen de 15,1%, tandis que l’immobilier suit avec 11,8%. Ces chiffres sont à comparer avec une inflation moyenne de 2,1% par an sur cette même période.
Investir dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Les SCPI gagnent en popularité auprès des épargnants. Ces sociétés permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter directement des biens. Elles offrent ainsi une grande flexibilité et présentent de nombreux avantages :
- Une gestion simplifiée : les investisseurs n’ont pas à s’occuper de la gestion des biens, qui est confiée à des entités spécialisées.
- Un accès à un large éventail d’actifs immobiliers : les SCPI investissent dans différents types de biens (bureaux, commerces, logements, etc.) et peuvent diversifier leur portefeuille géographiquement.
- Une mutualisation des risques : en achetant des parts de SCPI, les épargnants répartissent leur investissement sur plusieurs biens, limitant ainsi les risques liés à la performance d’un seul actif.
- Des revenus réguliers : les SCPI distribuent généralement des dividendes trimestriels ou semestriels, qui représentent les loyers perçus par la société.
Avec un rendement moyen de 4% en 2021, les SCPI apparaissent comme un placement attractif pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans en assumer les contraintes.
L’investissement locatif : toujours rentable malgré les incertitudes
Malgré les craintes d’un krach du marché résidentiel, l’investissement locatif reste une option intéressante pour les épargnants. En effet, la demande locative est soutenue dans les grandes agglomérations et les zones tendues, ce qui permet de générer des revenus réguliers. Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel encouragent l’investissement dans le neuf, avec des réductions d’impôt pouvant atteindre 21% du prix d’achat du bien sur une durée de 12 ans.
Les clés d’un investissement locatif réussi
Pour maximiser la rentabilité de son investissement locatif, voici quelques règles à respecter :
- Choisir un emplacement stratégique : privilégier les zones avec une forte demande locative (proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, etc.) et une offre limitée.
- Diversifier ses actifs : ne pas se limiter à un seul type de bien ou de localisation, afin de répartir les risques et d’optimiser le potentiel de rendement.
- Privilégier la qualité du logement : un bien en bon état et bien aménagé attirera des locataires plus solvables et facilitera la gestion locative.
- Optimiser la fiscalité : utiliser les dispositifs fiscaux disponibles pour réduire son imposition et augmenter sa rentabilité nette.
En suivant ces conseils, l’investissement locatif peut offrir des rendements intéressants à long terme, tout en participant à la constitution d’un patrimoine immobilier.
L’immobilier est un placement attractif pour les épargnants en quête de diversification avec des perspectives de rendement intéressants. Les actions et l’investissement locatif sont des options à considérer sur le long terme, tandis que les SCPI offrent une alternative simplifiée pour accéder au marché immobilier. Il est essentiel de bien analyser les opportunités et les risques associés à chaque placement, et de prendre le temps de se former pour maximiser ses chances de succès.
Sources
- https://www.capital.fr/votre-argent/actions-immobilier-quels-sont-les-placements-les-plus-rentables-sur-5-15-ou-40-ans-1466600
- https://www.enquete-debat.fr/immobilier/la-scpi-le-placement-qui-sadapte-aux-epargnants/
- https://argent.boursier.com/epargne/analyses/les-placements-qui-ont-le-plus-rapporte-sur-40-20-10-ou-5-ans-8024.html
- https://www.lesechos.fr/patrimoine/placement/immobilier-bourse-livrets-le-nouveau-palmares-des-placements-les-plus-rentables-1937345
