Selon les chiffres dévoilés par Imodirect, le nombre d’impayés de loyer a augmenté de 15% en 2022 et a même été multiplié par 3 en trois ans. Les grandes villes, comme Paris, sont particulièrement touchées, avec des augmentations du nombre de loyers impayés allant jusqu’à 7% sur un an. D’après les données recueillies, un locataire sur quatre reçoit une relance pour non-paiement de son loyer dès le lendemain de l’échéance.
Les différentes catégories de mauvais payeurs
Il faut distinguer deux profils de mauvais payeurs :
- Les escrocs professionnels de l’impayé, ceux qui mentent sciemment dans leur dossier de location
- Ceux qui ne s’en sortent plus face à la hausse des prix, catégorie qui a fortement augmenté depuis la crise sanitaire.
La crise sanitaire serait donc un élément déclencheur pour cette augmentation du nombre de loyers impayés, notamment pour ceux ne parvenant plus à suivre la hausse des prix.
Les petits impayés en hausse significative
Les petits impayés, c’est-à-dire ceux qui nécessitent une relance à J+1, concernent désormais 19% des baux en Île-de-France, contre seulement 5% quelques années auparavant. Ces chiffres témoignent d’une difficulté croissante des locataires à assumer leurs loyers.
Les copropriétaires également touchés
La part des copropriétaires qui n’arrivent plus à verser leurs charges est également à un niveau particulièrement élevé, témoignant de la crise du logement actuelle.
Des mesures pour sécuriser les loyers et limiter les impayés
Face à cette situation inquiétante, Imodirect souligne l’importance de sécuriser les loyers en tant qu’élément essentiel de la gestion locative. Plusieurs actions peuvent être menées :
- Demande de garanties solides lors de la signature du bail (caution, assurance loyers impayés)
- Mise en place d’un accompagnement personnalisé pour les locataires en difficulté
- Poursuite des efforts pour favoriser l’accès au logement et limiter la hausse des prix.
Quelles conséquences pour les locataires et bailleurs ?
Pour les locataires
Les loyers impayés ont des conséquences importantes pour les locataires :
- Détérioration de leur relation avec le propriétaire
- Difficulté à trouver un nouveau logement en cas d’expulsion ou de déménagement
- Endettement et impact sur leur situation financière.
Pour les bailleurs
Cette situation a également des effets néfastes pour les propriétaires qui peinent à percevoir les loyers :
- Baisse des revenus locatifs
- Difficultés à assumer les charges de copropriété
- Risque d’impayés auprès des fournisseurs et prestataires liés au logement (énergie, assurance, etc.)
Il est donc crucial de mettre en place des solutions adaptées pour éviter que ces situations d’impayés ne s’aggravent davantage et touchent un nombre croissant de ménages.
Une problématique complexe à appréhender
La multiplication des loyers impayés en France reflète une réalité préoccupante pour les locataires, les bailleurs et l’ensemble du secteur immobilier. Cette problématique complexe nécessite une approche globale pour favoriser l’accès au logement et garantir la sécurité financière des acteurs concernés. Des solutions doivent être envisagées rapidement afin de limiter l’ampleur de ce phénomène et ses conséquences néfastes sur le marché du logement.
