Avec la hausse des taux d’emprunt et les politiques prudentes de la part des banques pour octroyer un crédit immobilier, le secteur de l’immobilier s’enfonce dans une crise qui touche beaucoup les primo-accédants. Ces derniers rencontrent de plus en plus de difficultés à obtenir un financement pour leur premier achat immobilier.
Une envolée des taux de crédit immobilier
Depuis décembre 2021, les taux d’emprunt moyen sur vingt ans ont plus que triplé pour atteindre 3,25 % en mai. Cette hausse brutale s’est répercutée directement sur la capacité d’emprunt des ménages français, mettant à mal leurs projets immobiliers.
Le nombre de prêts accordés aux ménages entre mai 2022 et avril 2023 a ainsi chuté de 31,9% par rapport à la même période l’année dernière. Face à cette situation, le ministère du Logement a décidé de prolonger le prêt à taux zéro (PTZ) jusqu’au 31 décembre 2024 afin de soutenir les primo-accédants.
L’assurance emprunteur déléguée : une solution pour alléger les coûts
Pour faire face à ces taux élevés, les primo-accédants peuvent opter pour une assurance emprunteur déléguée, qui peut être jusqu’à 70 % moins chère qu’une assurance bancaire traditionnelle. Cette solution permet de réduire le coût global du crédit immobilier et d’obtenir des conditions de financement plus avantageuses.
Comment fonctionne l’assurance emprunteur déléguée ?
L’assurance emprunteur déléguée consiste à choisir une assurance emprunteur auprès d’un organisme extérieur à la banque qui accorde le prêt immobilier. Les garanties proposées par cette assurance doivent être au moins équivalentes à celles exigées par la banque.
- Les avantages de l’assurance emprunteur déléguée :
- Des tarifs généralement plus compétitifs que ceux proposés par les banques;
- Une couverture personnalisable en fonction des besoins et de la situation de l’emprunteur;
- La possibilité de changer d’assureur en cours de prêt pour bénéficier de meilleures conditions.
Conseils pour réussir son premier achat immobilier
Pour les primo-accédants, il est essentiel de bien se préparer avant de se lancer dans un projet immobilier. Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de son côté :
Définir son budget et ses priorités
Connaître sa capacité d’emprunt avant de chercher un bien immobilier. Cela permet d’éviter les déconvenues et de mieux cibler ses recherches. Il est également essentiel de déterminer ses priorités, comme la localisation, la superficie et les équipements du logement.
Se renseigner sur les dispositifs d’aide
En tant que primo-accédant, il est possible de bénéficier de plusieurs dispositifs d’aide à l’achat immobilier. Il convient de se renseigner sur ces aides en amont pour optimiser son financement :
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : il s’agit d’un prêt sans intérêt accordé aux ménages aux revenus modestes pour financer une partie de leur premier achat immobilier;
- Le prêt Action Logement : ce prêt est destiné aux salariés d’une entreprise privée non agricole de plus de 10 employés pour financer l’acquisition d’une résidence principale;
- Les aides locales : certaines collectivités territoriales proposent des aides spécifiques pour soutenir l’accession à la propriété.
Il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir les meilleures conditions de financement. Pour les primo accédants, les recherches peuvent être longues et indécises. En vous renseignant correctement, ne lâchez pas l’affaire et mettez toutes les chances de votre côté pour réussir à acheter votre premier bien immobilier.
Sources
- https://www.bfmtv.com/economie/patrimoine/immobilier/immobilier-la-galere-des-primo-accedants-pour-obtenir-un-credit_VN-202305290067.html
- https://www.leparisien.fr/immobilier/credit-immobilier-primo-accedant-couple-avec-enfants-qui-peut-emprunter-combien-aujourdhui-22-05-2023-65OGBQGSKFEN3OEJM4SHYSOYDY.php
- https://www.francetransactions.com/actus/immobilier/taux-immo/credit-immobilier-assurance-emprunteur-deleguee.html
- https://www.jechange.fr/credit/credit-immo/primo-accedant
- https://www.capital.fr/immobilier/credit-immobilier-4-prets-avantageux-pour-echapper-a-la-hausse-des-taux-1386664
