Beaucoup de Français nourrissent le rêve de devenir propriétaires d’un chez-soi. Toutefois, le marché immobilier n’est pas uniforme et les coûts d’achat d’une maison peuvent drastiquement fluctuer en fonction du lieu, qu’il s’agisse de la région ou de la ville.
Les disparités entre les départements et les villes
Pour nous aider à comprendre ces dynamiques, la plateforme HelloSafe a mené une enquête. Ils ont évalué combien un Français doit gagner en moyenne chaque année pour pouvoir se permettre un appartement de 80 mètres carrés.
Selon l’étude d’HelloSafe, le revenu annuel brut moyen nécessaire pour acheter un appartement de 80 m² en France s’élève à 56 978 euros. Toutefois, ce montant varie grandement en fonction des départements et des villes.
Paris : la capitale hors de portée pour beaucoup
Dans la capitale, il faut compter un revenu annuel brut de 223 131 € en moyenne par ménage pour espérer acquérir un appartement de 80 m². Ce montant représente une différence de salaire de 166 153 € par rapport à la moyenne nationale. Ainsi, Paris reste une ville où le marché immobilier est difficilement accessible pour bon nombre de foyers français.
Des opportunités plus abordables en Province
En province, certaines régions offrent des conditions plus avantageuses pour devenir propriétaire. Par exemple, en Lorraine, le revenu annuel brut moyen nécessaire pour acheter un appartement de 80 m² est de 44 044 euros en Meurthe-et-Moselle et de 43 692 euros en Moselle. En Sarthe, cette moyenne est de 41 012 euros.
D’autres départements présentent également des prix attractifs pour les futurs propriétaires. Ainsi, la Haute-Savoie affiche un montant du salaire annuel brut moyen nécessaire à l’achat d’un appartement de 80 m² moins élevé que celui de Paris, suivi des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne.
Comment expliquer ces différences ?
Plusieurs facteurs peuvent expliquer les disparités entre les revenus nécessaires pour devenir propriétaire en France :
- Le coût de la vie : certaines régions comme Île-de-France ou PACA ont un coût de la vie plus élevé que d’autres, ce qui impacte directement le prix de l’immobilier.
- La demande : dans les zones très prisées, la forte demande entraîne une hausse des prix. C’est notamment le cas à Paris ou dans certaines grandes métropoles régionales.
- L’offre : si l’offre de logements est insuffisante pour répondre à la demande, les prix augmentent mécaniquement. Cela peut être le cas dans des villes où les opportunités foncières se font rares.
- Les politiques locales : selon les politiques menées par les collectivités territoriales, l’accès à la propriété peut être plus ou moins facilité. Certaines municipalités mettent en place des dispositifs d’aide à l’accession à la propriété, comme les prêts à taux zéro ou les aides pour la rénovation.
Des solutions pour faciliter l’accès à la propriété
Pour aider les ménages à devenir propriétaires, différentes solutions peuvent être envisagées :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : ce dispositif permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat immobilier sans intérêt. Le montant du PTZ dépend notamment des ressources du foyer et de la zone géographique dans laquelle se situe le logement.
- Le Plan Épargne Logement (PEL) : il s’agit d’un produit d’épargne qui permet de se constituer un apport personnel en vue d’un achat immobilier. Les fonds épargnés sont rémunérés et peuvent éventuellement donner droit à une prime d’État sous certaines conditions.
- Les aides locales : certaines collectivités territoriales proposent des aides spécifiques pour encourager l’accession à la propriété sur leur territoire. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions, de prêts à taux préférentiel ou encore d’exonérations fiscales.
- L’investissement locatif : pour ceux qui ne peuvent pas accéder directement à la propriété, investir dans un bien immobilier pour le louer peut être une solution intéressante. En effet, cela permet de se constituer un patrimoine et de bénéficier de réductions d’impôt, grâce notamment à la loi Pinel.
Pour résumer, réaliser le rêve de la propriété en France peut demander des ressources financières diverses, variant grandement en fonction des régions et des villes. Cependant, il ne faut pas oublier qu’il y a plusieurs dispositifs d’aide disponibles qui facilitent l’accès à l’achat d’un bien immobilier. Ces aides peuvent rendre possible la concrétisation de ce rêve pour de nombreux ménages.
