Alors que le marché immobilier fait face à une augmentation des taux de crédit depuis janvier 2022 et que l’inflation persiste, un autre phénomène touche aussi profondément le secteur de la location : la diminution constante du nombre de biens disponibles à la location, qui se traduit par une hausse inexorable des loyers.
La baisse d’offre et la montée des loyers dans le marché locatif
D’après SeLoger, principal site d’annonces immobilières en France, la pénurie s’est installée et s’est aggravée au cours des deux dernières années avec une chute de 36% des annonces en fin 2023.
En raison des contraintes liées au crédit, de nombreux primo-accédants ont été forcés de renoncer à leur projet d’achat. De fait, ils continuent d’occuper leur logement en location.
Cela a pour conséquence une réduction du nombre de biens proposés à la location, ce qui alimente à son tour la tension entre l’offre et la demande sur le marché locatif.
- Baisse de 36% des annonces immobilières sur SeLoger en fin 2023.
- Répercussion des conditions de crédit serrées sur le volume de biens locatifs.
- Influence des régulations visant à encadrer les loyers et interdire la location des logements classés G+.
Combien de temps pour louer un appartement ?
Trouver un logement en France est devenu un vrai chemin de croix, d’après les données fournies par Orpi.
La crise du logement s’aggrave, poussée notamment par l’augmentation des locations saisonnières et l’anticipation des Jeux Olympiques, ce qui accentue l’écart entre l’offre et la demande sur le marché locatif.
Actuellement, près de la moitié des Français qui cherchent un logement (42,5%) sont en quête d’un bien depuis plus d’un an, 21,7% cherchent depuis plus de six mois.
La difficulté de trouver un appartement est illustrée par le fait que 33% des candidats ont dû envoyer plus de dix demandes juste pour décrocher une visite, et malgré leurs efforts, 54% n’ont eu l’occasion de visiter aucun bien.
Seulement un tiers des demandeurs ont réussi à effectuer entre une et trois visites. La situation actuelle souligne une problématique sérieuse : l’accès à un logement longue durée semble devenir de plus en plus compliqué en France, transformant la recherche d’un toit en un véritable challenge pour un nombre croissant de Français.
Hausse généralisée des loyers en France, à l’exception de quelques régions
Face à cette situation de pénurie, les loyers ont enregistré une augmentation moyenne de 3,5% sur l’ensemble du territoire français. Certaines zones sont plus touchées que d’autres par cette hausse des prix.
C’est notamment le cas des régions où les prix de l’immobilier à l’achat sont les plus élevés, comme l’Île-de-France ou encore la Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Même si les prix ont baissé pour certains achats immobiliers à Paris, les loyers y ont augmenté de 4,6% en trois ans seulement.
Cette progression est également observée dans d’autres zones au fort potentiel immobilier, là où la demande locative est particulièrement soutenue.
- +3,5% de hausse des loyers en moyenne en France au cours des dernières années.
- Tendances plus prononcées dans les zones les plus chères en termes de prix de vente immobilière, telles que l’Île-de-France et la Provence-Alpes-Côte d’Azur.
- Surcote inédite des loyers dépassant les 30€/m² dans certaines localités françaises.
La hausse des loyers, combinée à la réduction de l’offre de biens locatifs, pèse lourdement sur le pouvoir d’achat des ménages.
Les familles sont contraintes de reporter ou abandonner leur projet immobilier, se retrouvant alors face à une situation difficile pour trouver un logement adapté à leurs besoins et à leur budget.
