Le marché immobilier connaît des fluctuations importantes ces dernières années, avec des baisses de prix et de ventes dans certaines régions françaises. Cette situation a des conséquences sur les finances des collectivités locales, notamment les départements, qui perdent de l’argent à cause de la chute des frais de notaire. Dans cet article, nous analysons les départements où le marché immobilier est en baisse et les raisons de ce déclin.
Les départements les plus touchés par la baisse
Plusieurs départements sont particulièrement impactés par la baisse du marché immobilier. Parmi eux, on peut citer :
- L’Île-de-France, qui enregistre une baisse de 0,7 % des prix au premier trimestre 2023 selon la Fédération nationale de l’immobilier ;
- La Loire, où la santé financière du Département dépend en grande partie des DMTO (Droits de Mutation à Titre Onéreux), une taxe incluse dans les frais de notaire ;
- La Côte d’Azur, région déjà chère avant les années fastes de 2020-2021, selon la localisation dans les départements certaines villes vont souffrir de la baisse.
Zoom sur l’Île-de-France
La région francilienne est la première à subir le retournement du marché immobilier. Non seulement les prix y ont baissé de 0,7 % au premier trimestre 2023, mais ils stagnent sur l’ensemble de l’année, alors que la moyenne nationale est toujours à la hausse. Sept des dix plus fortes baisses du marché immobilier se situeraient en Île-de-France.
Les causes de la baisse immobilière
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance à la baisse dans certains départements :
- L’inflation : elle a poussé les Français à être plus prudents dans leurs achats, y compris immobiliers;
- Le retournement du marché immobilier : après les années fastes de la décennie précédente, le marché connaît un ralentissement qui atteint certaines régions avant les autres;
- Des prix déjà très élevés : dans certaines zones comme la Côte d’Azur, les prix de l’immobilier étaient déjà particulièrement élevés, ce qui peut rendre difficile une nouvelle augmentation.
Conséquences pour les collectivités locales
La baisse des frais de notaire entraîne une perte considérable de recettes pour les collectivités locales, estimée à trois milliards d’euros selon RMC/BFM Business. Les droits de mutation et l’essentiel des sommes payées lors de l’achat d’un bien immobilier ne vont pas au notaire, mais aux collectivités concernées.
Perspectives pour 2023
Même si certaines grandes villes devraient voir leurs prix immobiliers diminuer en 2023, d’autres régions pourraient continuer à observer une hausse des prix. C’est le cas notamment de certaines villes sur la Côte d’Azur.
Des opportunités pour les acheteurs ?
Si la baisse des prix de l’immobilier peut représenter une opportunité pour certains acheteurs, il est important de rester prudent et de bien étudier le marché local avant de se lancer dans un achat. Il convient de prendre en compte les éventuelles fluctuations des taux d’intérêt et leur impact sur le coût total du crédit immobilier.
Si la baisse des prix de l’immobilier touche certains départements plus que d’autres, les acheteurs potentiels devront bien s’informer et de rester attentifs aux évolutions du marché pour profiter des meilleures opportunités.
Sources
- https://rmc.bfmtv.com/actualites/economie/pourquoi-les-departements-vont-perdre-de-l-argent-avec-le-retournement-du-marche-de-l-immobilier_AV-202305210056.html
- http://www.lyonpoleimmo.com/2023/05/08/79142/immobilier-2022-annee-de-baisse-des-volumes-a-lyon/
- https://www.leprogres.fr/economie/2023/05/05/immobilier-comment-la-baisse-impacte-les-finances-du-departement
- https://www.femina.fr/article/immobilier-cette-region-de-france-est-la-plus-impactee-par-la-baisse-des-prix
- https://www.lejdd.fr/economie/immobilier-pourquoi-lile-de-france-est-la-region-la-plus-touchee-par-la-baisse-des-prix-135128
