Le secteur immobilier français traverse actuellement une crise sans précédent, laissant les citoyens face à un mur d’incompétence et de négligence politique. La construction de nouveaux logements chute vertigineusement, les ventes dans l’ancien se raréfient et l’accès au crédit immobilier semble être une forteresse imprenable pour bon nombre de Français. Quels sont les facteurs qui ont conduit à cette situation ? Et qui doit-on tenir pour responsable de cet échec urbanistique et social ?
Des chiffres alarmants
La vente de logements anciens a chuté de 15% depuis le début de l’année. Les chiffres sont également impitoyables dans le neuf : les réservations d’appartements ont plongé de 34% au début de 2023, une baisse inédite en dix ans.
Il ne s’agit pas simplement d’une diminution, c’est un effondrement qui retentit comme un coup de tonnerre dans un ciel déjà assombri pour les Français en quête de logement. Les jeunes sont condamnés à rester chez leurs parents, les couples doivent parfois vivre avec leurs parents pendant quelque temps et les seniors vivent souvent dans des conditions précaires.
Les maisons neuves, victimes collatérales
Le segment des maisons neuves n’est pas épargné non plus. Une spectaculaire baisse de plus de 31,3% a été enregistrée l’année dernière. Cette dégradation, inédite même lors de la crise des subprimes, met en lumière une réalité brutale : le rebond post-Covid s’est évaporé, laissant place à une morosité économique persistante.
Un autre facteur aggravant est la chute drastique des autorisations de permis de construire, qui a plongé de près de 20% en un an. Les maires se plaignent d’être débordés par les milliers de normes et règles auxquelles ils doivent se conformer. De leur côté, les habitants s’opposent souvent à la densification de leur ville
Ainsi, les Français ne peuvent plus emprunter, les vendeurs ne veulent pas baisser leurs prix et le marché est au point mort.
Accès restreint aux prêts immobiliers
C’est bien évidemment le resserrement des conditions d’accès aux crédits immobiliers qui aggrave encore plus la situation. Cette barrière financière porte un coup dur aux primo-accédants, qui se trouvent coincés entre des prix immobiliers élevés et une capacité d’emprunt limitée.
Avec un marché de l’achat en difficulté, les Français se tournent désespérément vers la location. La demande explose avec une augmentation de 54% en 2022, tandis que l’offre se contracte, exacerbant les tensions locatives et rendant la recherche de logement encore plus difficile. La colocation devient donc de plus en plus courante dans certaines régions.
La responsabilité de l’État
Force est de constater que l’État porte une responsabilité écrasante dans la crise actuelle du logement. De nombreux facteurs ont entravé le marché immobilier : la hausse des taux d’intérêt, la fiscalité immobilière, les exigences en matière de rénovation énergétique, un déluge de normes de construction, la gestion de l’urbanisme par les municipalités et l’encadrement des loyers. Il est temps pour nos dirigeants d’assumer leur rôle et de trouver des solutions à ces problèmes majeurs qui affectent la vie quotidienne de millions de Français.
Cette crise sans précédent du marché immobilier français résulte d’une combinaison de facteurs économiques et politiques. L’accès restreint au crédit immobilier, la baisse des autorisations de permis de construire, la surrégulation et les tensions locatives sont autant d’éléments qui ont contribué à l’aggravation de cette situation. Les Français souffrent d’un manque de logements abordables et de qualité, et il est désormais urgent que nos dirigeants prennent leurs responsabilités pour redresser ce secteur en crise.
