La crise sanitaire et l’essor du télétravail ont dynamisé le marché de la résidence secondaire. La demande reste forte, mais il y a une pénurie de biens. Le courtier immobilier en ligne Pretto répertorie les zones les plus prisées par les investisseurs.
La demande pour les résidences secondaires reste élevée
Le boom du marché des résidences secondaires a explosé au cours des deux dernières années. Entre mer, océan et montagne, de plus en plus de Français veulent en acheter une. Si l’on constate une légère baisse des ventes en 2022 par rapport à l’année dernière, la demande est tout de même supérieure de 17% à celle de 2019.
La demande de résidences secondaires reste forte, mais la pénurie de biens, notamment de logements, freine le marché. C’est la conclusion d’une étude du courtier immobilier en ligne Pretto, basée sur plus de 16 000 simulations d’achat de résidence secondaire réalisées sur le site entre janvier 2021 et mai 2022.
Lors de la première levée des restrictions en mai 2020, les Français ont emboîté le pas, une tendance confirmée en 2021, avec une hausse de 30 % des demandes enregistrées par les startups.
Deux ans après la crise sanitaire, les acquéreurs se montrent plus prudents dans un environnement économique incertain, plombé par la guerre en Ukraine, la hausse de l’inflation et le resserrement des conditions de crédit. Pretto estime que la demande de résidences secondaires reste bien supérieure à celle de 2019 (+17%), mais est en baisse de 7% de janvier 2022 à avril 2022 par rapport à la même période l’an dernier.
Pour Pierre Chapon, le cofondateur de Pretto, le courtier qui a réalisé l’étude, cette dynamique est le résultat de deux effets. « D’abord, depuis le confinement, les citadins veulent pouvoir se mettre au vert, avance-t-il. Et puis la généralisation du télétravail offre plus de possibilités de week-ends prolongés. Les gens se disent qu’en pouvant travailler à distance, ça vaut plus le coup d’avoir une résidence secondaire. »
En conséquence, les prix des maisons ont augmenté de 7 % en un an, selon les courtiers. Côté profils d’acheteurs, ils ont en moyenne 39 ans en Ile-de-France et 46 ans en province. Le budget moyen des résidences secondaires est de 240 000 € avec des apports de 54 700 €.
Les régions les plus plébiscités pour une résidence secondaires
La moitié des acheteurs concentrent leurs recherches à moins de 140 km de leur résidence principale. La région la plus sollicitée est la Provence-Alpes-Côte d’Azur (14%), juste derrière l’Occitanie (13%) et l’Auvergne-Rhône-Alpes (12%). Alors que l’Ile-de-France est à 11 % et la Nouvelle-Aquitaine à 10 %, la Normandie et la Bretagne sont respectivement à 7,7 % et 6,5 %.
Cet engouement pour les résidences secondaires a profité à l’Occitanie. Alors que la région est la plus attractive en 2021, elle suit cette année la région PACA (14%) avec 13% des demandes. « Sans aucun doute, les régions les plus attractives de l’Occitanie sont l’Hérault, le Gard et les Pyrénées-Orientales », explique Pierre Chapon.
« L’Occitanie dispose de nombreux atouts, justifie le courtier. C’est un territoire où il y a à la fois la mer et de la montagne, et surtout, on retrouve une grande variété d’offres pour tous les budgets. D’une manière générale, l’achat d’une résidence secondaire y est beaucoup moins cher qu’en PACA. »
Cependant, les prix peuvent apparaître élevés en PACA et en Nouvelle-Aquitaine, où le budget moyen des projets immobiliers dépasse les 300 000 €. La Normandie, qui intéresse beaucoup les Franciliens, est plus abordable, avec un prix moyen de 216 000 euros. Le Centre-Val-de-Loire, également limitrophe de l’Ile-de-France, est avantagé (200 000 €).
Cependant, avec la hausse des taux de crédit et le resserrement des conditions de crédit, le boom des résidences secondaires pourrait s’essouffler dans un proche avenir.
