Depuis un certain nombre d’années, il est particulièrement difficile de trouver un appartement à acheter sur Paris. En effet, Paris est certes une ville particulièrement attractive pour le tourisme, mais c’est surtout une capitale économique européenne. En effet, elle abrite de nombreuses institutions universitaires et éducatives de premier plan dans divers domaines tels que l’ingénierie et le commerce, ce qui entraîne une forte demande de logements dans cette ville. Il est donc important de bien savoir comment s’y prendre pour trouver un appartement à acheter sur Paris ? Nous allons tout vous expliquer.
Faire appel aux services d’un chasseur d’appartements
C’est un professionnel de l’immobilier dont le rôle principal consiste à vous aider dans votre recherche d’un bien immobilier sur Paris ou en région parisienne. Une fois qu’un mandat de recherche est signé, il se charge de la recherche de maisons ou d’appartements et s’occupe de toutes les démarches pour le compte du futur acheteur. Par ailleurs, il a une connaissance approfondie des prix, des biens disponibles, des propriétaires et des quartiers. Il va donc analyser tous vos besoins et vos critères afin de pouvoir dénicher pour vous la perle rare en un temps record. Il est particulièrement judicieux de choisir un chasseur d’appartements dans l’arrondissement qui vous intéresse le plus pour gagner encore plus de temps dans la recherche de votre logement. Pour ce faire, vous pouvez par exemple faire une recherche sur Google en tapant : chasseur d’appartement Paris 3e ou bien en fonction d’un autre arrondissement.
Avoir une liste de tous vos critères de recherche
Lorsque vous désirez acheter un bien immobilier, il est important de savoir quel mode de vie, vous désirez avoir. Il faut également déterminer les critères que votre futur bien immobilier doit remplir pour que vous vous y sentiez à l’aise, ainsi que les points qui sont absolument inacceptables pour vous. Par exemple, pour votre salon, vous devez vous interroger sur votre façon de vivre dans cet espace.
Savoir quel budget vous désirez mettre pour l’achat
Le marché immobilier parisien est considéré comme étant particulièrement cher. Vous devez donc avoir un budget particulièrement conséquent si vous souhaitez investir à Paris. Pour savoir quel budget vous pouvez allouer à l’achat d’un appartement, il est important de savoir quelle est votre capacité d’achat afin de pouvoir ensuite réfléchir au type de bien qui peut vous correspondre. Suivant ce budget, vous pourrez acheter que dans certains quartiers parisiens. Voici les différents facteurs à considérer :
- Vos revenus : vous devez dans l’idéal avoir 4500 euros de revenus pour espérer acheter un 30 m2 à Paris ;
- L’apport personnel : le montant moyen que vous devez emprunter pour l’achat d’un bien immobilier à Paris s’élève à plus de 555 000 euros ;
- Le crédit : les organismes de crédit exigent plus de 27% de la valeur du bien immobilier pour un achat dans la capitale.
Bien préparer votre dossier d’acquéreur
Il est important de bien comprendre que de nombreux acheteurs peuvent être intéressés par le même les mêmes biens immobiliers que vous, car il y a beaucoup de demandes, mais un peu moins d’offres. En général, lorsqu’un vendeur a plusieurs acquéreurs potentiels, il optera pour celui dont le dossier est le mieux préparé. Vous devez donc présenter un dossier solide pour espérer vous démarquer de la concurrence. Il ne faut absolument pas hésiter à inclure des offres de financement pré-approuvées proposées par les banques si vous avez besoin d’un prêt bancaire. De plus, tous les justificatifs de vos fonds personnels peuvent également convaincre le vendeur de la propriété que vous voulez acheter.
Être toujours disponible et particulièrement réactif
Lorsque vous cherchez un logement, il est important de toujours garder en tête que vous n’êtes pas seul dans cette recherche. Par conséquent, dès qu’une occasion se présente, il est important de consulter les annonces rapidement, de regarder attentivement les photos, de contacter le propriétaire et de considérer même une visite. Vous pouvez recevoir un appel ou un e-mail à tout moment, et vous devez être prêt à répondre rapidement pour ne pas manquer une opportunité.
Négocier le prix de vente des appartements intéressants
Un agent immobilier ou un chasseur d’appartement peut vous aider à trouver les bons arguments pour négocier le prix d’un appartement si c’est possible. De plus, il peut être objectif et vous informer si le logement est déjà proposé à un prix attractif. Vous risquez de passer à côté d’une opportunité si vous essayez de négocier un bien qui est déjà affiché à un prix raisonnable. Il est essentiel de bien connaître le marché immobilier pour savoir dans quelle mesure la négociation est possible.
Rester vigilant lors de chaque visite de bien
Lorsque l’on visite enfin le bien immobilier que l’on souhaite après plusieurs mois de recherche, il est facile de ne pas être très objectif. Il est donc important de rester particulièrement attentif lors de votre première visite d’appartement à acheter. Vous devez également vous faire accompagner par le chasseur d’appartements lors de celle-ci, car il aura une vision beaucoup plus objective que la vôtre. Vous ne devez pas non plus hésiter à poser des questions pertinentes sur le logement ainsi que sur la copropriété.
Ne pas se désintéresser des appartements sans photos
Parfois, il est possible de rater une opportunité par méfiance. En effet, il arrive qu’un appartement vienne d’être construit ou rénové, mais que les photos ne soient pas à jour. Vous pouvez donc bien penser à poser des questions par mail ou par téléphone afin d’en savoir plus au sujet de l’appartement.
Toujours accepter de faire un bon nombre de compromis
Il est très rare de trouver rapidement un bien immobilier qui correspond à tous vos critères. Pour augmenter vos chances de trouver rapidement l’appartement idéal, vous devrez probablement faire des compromis. Si vous êtes très pressé de trouver un logement, vous serez naturellement plus disposé à faire des concessions. En effet, il faut garder en tête que l’occasion de trouver un bon appartement ne se produira pas énormément de fois.
Trouver rapidement un appartement sur Paris n’est pas si difficile. Il vous suffit de suivre ces quelques conseils.
