Si les prix en Italie baissent, les prix en Espagne et au Portugal explosent. Pas de quoi dissuader les acheteurs français, le prix au mètre carré reste tout de même très abordable par rapport aux prix réels en France.
Les pays d’Europe du Sud attirent les français
L’Italie, le Portugal et l’Espagne sont les trois pays européens les plus prisés des investissements français dans l‘immobilier étranger. Qu’il s’agisse d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’une résidence principale, les pays ensoleillés proches de la France attirent les projets en tous genres. Il faut dire qu’entre baisse du coût de la vie, douceur des températures, proximité géographique et fiscalité souvent attractive, ces trois pays ne manquent pas d’arguments pour attirer les investisseurs.
La crise sanitaire n’a pas profité à l’immobilier transalpin. Les prix en Italie ont en effet baissé de 4,7% depuis le 1er mars 2020, selon Meilleursagents. Le prix moyen au mètre carré est le plus bas d’Europe (1 684 € contre 3 066 € en Allemagne et 2 169 € en Belgique).
Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France-Monaco, a noté que ce phénomène est d’autant plus surprenant, “que le pays bénéficie d’une image très positive dans l’imaginaire collectif européen, notamment par son histoire, sa culture, son art de vivre et son soleil”. Mais s’il la demande ne manque pas, l’offre y est importante également. Ainsi, a-t-il poursuivi, « les biens sont entre les mains des acheteurs. Et même dans les villes les plus populaires comme Rome ou Florence. »
De quoi plaire aux investisseurs français. Par exemple, dans la capitale italienne, « les biens à rénover au cœur du centre historique se vendent entre 6 000 et 7 000 euros le mètre carré, jusqu’à 10 000 euros en bon état. Quant aux quartiers proches du centre-ville, tels que Prati, Monti, Parioli ou Trastevere, cela commence à 5 000 euros le mètre carré », a déclaré Diletta Giorgolo, responsable du résidentiel chez Sotheby’s Real Estate en Italie. Le prix moyen à Rome est de 2 845 € par mètre carré. A Rome, le prix moyen d’un appartement de deux pièces n’est « que » de 207 656 € (305 258 € pour un appartement de trois chambres).
Parmi les neuf villes européennes analysées par Casafari, Lisbonne (Portugal) a les prix des appartements les plus élevés. Acheter une propriété dans la capitale portugaise coûte en moyenne 384 278 € pour un appartement de deux chambres et 418 736 € pour un appartement de trois chambres. En Espagne, Ibiza se distingue par ses prix particulièrement élevés : un appartement de trois chambres démarre à 535 838 €.
Comment financer son achat à l’étranger ?
Faire financer son achat à l’étranger par une banque française ? C’est difficile, mais pas impossible, explique Cécile Roquelaure, directrice de recherche chez Empruntis. « Le principal problème est la garantie apportée par l’emprunteur pour sécuriser la transaction.
Les banques françaises ne pouvant hypothéquer une maison située hors des frontières nationales, l’acheteur doit posséder un autre bien en France sans aucun crédit. C’est à ce stade qu’il pourra constituer une garantie hypothécaire. »
En fonction du patrimoine institutionnel et personnel de l’emprunteur, certains produits d’investissement tels que l’assurance-vie peuvent également être acceptés en garantie. C’est toujours une question de sécurité pour la banque, quelle que soit sa nature (bien immobilier ou bien financier), elle peut prêter l’équivalent de 100% de la valeur du bien mis en gage.
Si l’attirance pour le climat et la vie dans ces pays attirent beaucoup les français, pour acheter un bien sous le soleil il faudra avoir un patrimoine ou des garanties suffisantes pour qu’une banque accepte de vous financer. Bien entendu cela n’est pas donné à tout le monde…
