Depuis le début de la crise du Covid-19, les Français ont vu leur niveau d’épargne augmenter. Avec l’inflation et la remontée des taux d’intérêt, de nombreuses personnes se posent la question de savoir comment investir dans l’immobilier. Comment utiliser 50 000 euros dans l’immobilier en 2023 ? En étudiant les différentes options d’investissement et les villes où investir, nous vous répondons dans cet article.
Emprunter avec un apport de 50 000 euros
Avec 50 000 euros d’épargne, il est possible de réaliser un investissement locatif en empruntant auprès des banques. Cette somme constitue un excellent dossier vis-à-vis des établissements financiers. Ainsi, il sera possible d’emprunter jusqu’à 100 000 euros supplémentaires, pour un investissement total de 150 000 euros. Cependant, notons que les taux d’intérêt ont augmenté largement augmentés ces derniers mois, ce qui a un impact sur l’effort d’épargne requis pour rembourser le prêt.
L’impact des taux d’intérêt sur l’effort d’épargne
Avec la hausse des taux d’intérêt, l’effort d’épargne nécessaire pour rembourser un emprunt immobilier augmente également. Par exemple, pour un emprunt de 100 000 euros, une hausse de 1 point de taux d’intérêt entraîne une augmentation de 100 euros par mois de l’effort d’épargne. Ainsi, avec des taux passant de 1% à 3%, l’effort d’épargne mensuel augmente de 200 euros.
Cette augmentation de l’effort d’épargne peut être compensée par le choix d’un investissement locatif adapté, notamment en privilégiant la location meublée plutôt que la location nue.
Privilégier la location meublée
La location meublée présente plusieurs avantages par rapport à la location nue, notamment en termes de fiscalité. En effet, le régime fiscal de la location meublée est plus avantageux, car il permet de déduire une partie des revenus grâce aux amortissements. Ainsi, la fiscalité sur les revenus locatifs meublés est généralement moins élevée que celle sur les revenus locatifs nus.
Des grandes différences d’effort d’épargne
En comparant l’effort d’épargne nécessaire pour un investissement locatif meublé et un investissement locatif nu, on constate que la différence est notable. Ainsi, pour un bien immobilier de 150 000 euros emprunté à un taux de 3%, l’effort d’épargne mensuel est de 155 euros pour la location meublée, contre 227 euros pour la location nue. Sur une durée de 20 ans, cela représente 18 000 euros d’effort d’épargne pour le meublé, contre 57 000 euros pour le nu. Il apparaît donc clairement que la location meublée est plus intéressante du point de vue de l’effort d’épargne.
Cependant, précisons que la location meublée ne convient pas à tous les types de biens immobiliers. Il est plus difficile de louer une grande maison meublée en zone rurale par exemple. Il convient donc de privilégier des petites surfaces dans des villes dynamiques pour maximiser les chances de succès de l’investissement locatif meublé.
Les villes où investir en 2023
Certaines villes françaises se démarquent par leur attractivité pour l’investissement locatif meublé. Il est important de choisir une ville avec une tension locative équilibrée, c’est-à-dire un ratio offre/demande qui favorise la location. Voici quelques exemples de villes où il peut être intéressant d’investir en 2023 :
- Le Havre : cette ville portuaire connaît un regain d’attractivité grâce à ses infrastructures et à son dynamisme économique. La demande locative y est soutenue, notamment pour les petites surfaces meublées.
- Dijon : capitale de la Bourgogne, Dijon bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une offre culturelle riche. Le marché immobilier y est dynamique, avec des opportunités d’investissement intéressantes.
- Aix-en-Provence : située à proximité de Marseille, Aix-en-Provence attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. La demande locative y est forte, et les biens immobiliers meublés sont particulièrement recherchés.
Notons que les frais de transport pour visiter un bien immobilier sont déductibles des revenus locatifs. Ainsi, un investisseur pourra se rendre à Lille, Ajaccio ou dans d’autres villes pour effectuer des visites et déduire ces dépenses de son revenu locatif.
Privilégiez les villes dynamiques et attractives
Pour utiliser efficacement 50 000 euros dans l’immobilier en 2023, il convient de privilégier l’investissement locatif meublé dans des villes dynamiques et attractives. Avec un apport de 50 000 euros, il est possible d’emprunter 100 000 euros supplémentaires pour un investissement total de 150 000 euros. Malgré la hausse des taux d’intérêt, la location meublée permet de limiter l’effort d’épargne nécessaire pour rembourser l’emprunt et ainsi profiter d’une rentabilité intéressante sur le long terme.
