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Capimmo : Première grosse SCI française touchée par la crise immobilière ?

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L’industrie immobilière traverse actuellement une période difficile, avec des fluctuations sur le marché qui ont un impact important sur les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) et les Sociétés Civiles Immobilières (SCI). Cette crise s’est notamment illustrée par l’hémorragie des investisseurs chez Capimmo, la SCI phare de Primonial REIM. Face à cette situation délicate, nous faisons un état des lieux de ce secteur et détaillons les conséquences possibles pour les épargnants.

Capimmo sous pression : 2,2 milliards d’euros d’actifs à céder

Suite à la perte de confiance des investisseurs et une demande massive de retraits, la SCI Capimmo doit céder 2,2 milliards d’euros d’actifs sur trois ans pour faire face à cette situation. Les taux en hausse et la crise du marché immobilier pèsent lourdement sur les produits d’épargne investis dans la pierre, particulièrement populaires auprès des ménages soucieux de préparer leur retraite. Les entreprises ayant placé leur trésorerie dans des fonds gérant de vastes portefeuilles immobiliers craignent également pour leurs économies et sont nombreux à vendre leurs parts.

Ce phénomène touche surtout les contrats d’assurance-vie et de capitalisation, dans lesquels arbitrer peut être fait rapidement. Capimmo a précisé qu’elle ne pourrait plus assurer la liquidité si le montant des retraits dépasse un milliard d’euros.

Rendements en berne pour les SCI au premier semestre 2023

Selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM), les SCI ont enregistré un rendement négatif au premier semestre 2023. Cette situation inquiétante est notamment due à la hausse des taux d’intérêt, qui rendent les actifs immobiliers moins attractifs pour les investisseurs. Cette évolution pousse certains détenteurs de parts de SCI à demander le rachat de celles-ci, provoquant une baisse de valeur liquidative pour ces structures.

Quelles sont les conséquences pour les épargnants ?

Face à cette crise sans précédent pour les SCI, plusieurs questions se posent pour les épargnants :

  • Peut-on encore faire confiance aux SCI pour préparer sa retraite ? La chute de leur rendement et les incertitudes concernant l’évolution du marché immobilier peuvent légitimement susciter des interrogations.
  • Faut-il vendre ses parts de SCI ? Si l’on craint pour la liquidité d’une structure comme Capimmo, il peut être tentant de céder ses parts afin de protéger ses économies, bien que cela puisse contribuer à accentuer les problèmes rencontrés par ces sociétés.
  • Quelles sont les alternatives pour investir dans l’immobilier ? D’autres options s’offrent aux épargnants souhaitant se diversifier et ne pas dépendre uniquement des SCPI ou SCI, comme par exemple l’investissement direct dans la pierre (achat d’un bien immobilier) ou encore les placements en crowfunding immobilier.

Face à la crise de l’immobilier qui touche aujourd’hui les SCPI et les SCI comme Capimmo, il est important pour les épargnants de rester vigilants, d’analyser attentivement les risques et les opportunités associés à ce secteur, et de se rapprocher de professionnels pour être guidés dans leurs décisions.

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