Vous souhaitez défiscaliser en investissant dans l’immobilier ? Découvrez dans cet article les avantages fiscaux de cette solution. Nous vous indiquons également certains des inconvénients inhérents à ce type d’investissement. Que vous soyez un investisseur immobilier débutant ou expérimenté, nous allons tenter de répondre à un maximu de vos questions !
L’immobilier neuf pour défiscaliser : un objectif long terme
Pour vous accompagner dans la création et la réalisation de votre projet immobilier, nous vous proposons ce guide pour investir dans l’immobilier neuf : faire le bon choix pour votre investissement, comprendre le plan d’investissement ou de financement de votre projet !
L’immobilier offre de nombreux avantages fiscaux mais il faut être capable de choisir parmi tous les types de dispositifs qui existent, vous en apprendrez plus sur le blog Actual Immo Défisc.
Il n’y a pas d’investissement parfait : le meilleur produit pour défiscaliser dépend de vos revenus et de vos objectifs, mais aussi de vos capacités d’investissement et du niveau de risque que vous pouvez prendre pour obtenir le meilleur résultat possible.
L’immobilier est souvent décrit comme une « valeur refuge » : vous possédez des actifs physiques et pérennes, contrairement à d’autres produits qui peuvent rapidement perdre toute valeur, comme les actions cotées.
Grâce à l’immobilier, vous pouvez profiter d’un abattement fiscal sur vos revenus locatifs, ce qui vous permettra de réduire votre impôt sur le revenu. Vous pourrez également :
- déduire de vos impôts les intérêts de votre emprunt immobilier.
- bénéficier d’une exonération de l’impôt sur la plus-value immobilière, si vous revendez votre bien dans les cinq ans.
- bénéficier de réductions fiscales pour l’aménagement de votre logement et pour l’acquisition d’un logement neuf.
- Profiter d’avantages fiscaux si vous décidez de louer votre bien à des membres de votre famille.
En résumé, l’investissement immobilier peut s’avérer très avantageux fiscalement.
Les dispositifs immobiliers pour défiscaliser
L’objectif principal de la défiscalisation immobilière est d’offrir une réduction d’impôt aux investisseurs qui décident d’investir dans l’immobilier. Il ne faut pas oublier que ce secteur est l’un des produits d’investissement les plus prisés en France, notamment en raison de sa sécurité.
Sa plus grande force est d’être soutenu par plusieurs lois et régimes de défiscalisation édictés par l’État pour favoriser le développement du marché immobilier.
En fonction du bien acheté et des équipements choisis, des incitations fiscales vous seront proposées.
Ces solutions défiscalisées sont nombreuses, elles regroupent : la Loi Censi-Bouvard, la Loi Girardin, la Loi Malraux, le LMNP (location meublée non professionnelle), LMP (location meublée professionnelle), Loi Monuments Historiques et la plus populaire est la loi Pinel.
Rentabilité, sécurité, inflation… la pierre est une valeur sûre ?
Investir dans l’immobilier offre plusieurs avantages, en plus de la possibilité de pouvoir défiscaliser.
En effet, vous pouvez bénéficier d’une rentabilité intéressante, d’une protection contre l’inflation et d’une sécurité financière.
- Rentabilité intéressante : En investissant dans l’immobilier, vous bénéficiez d’une rentabilité intéressante, grâce aux loyers perçus et à la plus-value lors de la revente.
- Protection contre l’inflation : L’immobilier est un des principaux moyens de se protéger contre l’inflation. En effet, les valeurs des biens immobiliers sont généralement indexées sur l’inflation.
- Sécurité financière : Investir dans l’immobilier vous offre une sécurité financière, car vous pouvez louer votre bien pour percevoir des loyers, ce qui constitue une source de revenus réguliers et stables.
Ces avantages de l’investissement dans la pierre ne sont pas les seuls, il en existe toutes une multitude. Mais ceux-ci s’appliquent à tout le monde, peu importe votre profil d’investisseur.
Quelles sont les démarches à entreprendre pour investir et défiscaliser ?
Maintenant que vous connaissez certains des dispositifs de défiscalisation et une partie des avantages de l’investissement immobilier, vous pouvez passer à la phase suivante : les étapes pour investir dans le but de défiscaliser.
Afin d’effectuer une défiscalisation en passant par un achat immobilier, vous devez d’abord vous renseigner sur les dispositifs qui vous sont accessibles.
Les principaux (et les plus connus) sont le dispositif Pinel, le Loi Malraux, le Loi Monuments Historiques et le Loi Censi Bouvard. En fonction de votre projet, vous choisirez le dispositif le mieux adapté.
Vous devez ensuite trouver votre bien immobilier et vous assurer qu’il répond aux critères du dispositif en termes de localisation, de surface et de prix.
Une fois votre bien acheté, il faudra le mettre en location pour bénéficier des avantages fiscaux. Vous devrez donc trouver un locataire et signer un contrat de bail.
Vous devrez également respecter les législations en vigueur et les obligations légales liées à la location de votre bien. Généralement, lorsque vous souscrivez à un dispositif de défiscalisation, la location de votre bien est soumise à un plafond de loyer et à des conditions de ressources pour votre locataire.
Les critères pour choisir votre bien immobilier
Trouver un bien immobilier pour y vivre est une chose, nous savons ce que nous vous et ce que nous recherchons. Mais pour bénéficier d’un dispositif de défiscalisation c’est tout à fait autre chose.
Voici quelques conseils pour vous aider à trouver le bien immobilier qui vous convient.
Étape 1: Déterminer vos critères de recherche
Commencez par clarifier vos objectifs.
Quel type de bien recherchez-vous ? Quels sont vos critères ? Quel est votre budget ? Quelle est la superficie que vous recherchez ? Quelle est la localisation idéale ?
Une fois que vous avez répondu à ces questions, vous pouvez commencer à chercher.
Étape 2: Faire une recherche approfondie
Vous pouvez commencer à chercher sur Internet, en consultant des sites d’agences immobilières, des annonces en ligne, des réseaux sociaux dédiés à l’immobilier, etc.
Vous pouvez également visiter des salons immobiliers, participer à des séminaires, consulter des professionnels, etc.
Ces différentes sources vous permettront d’avoir une meilleure idée du marché immobilier et des offres disponibles.
Étape 3: Étudier les offres
Une fois que vous avez trouvé des offres qui correspondent à vos critères, il est temps de pousser plus loin l’analyse.
Demandez des informations sur les biens, visitez les lieux pour vous faire une idée, comparez les offres, etc.
Assurez-vous que le bien correspond à vos attentes et à votre budget.
Étape 4: Effectuer des simulations
Avant de vous lancer dans l’aventure, il est important de réaliser des simulations. Étudiez la rentabilité du bien et le montant des charges à payer.
Faites des simulations pour estimer le montant des impôts que vous devrez payer et le gain fiscal que vous obtiendrez. Vous devez être sûr que l’investissement sera rentable.
Étape 5: Prendre une décision
Une fois que vous êtes sûr que le bien sera rentable et que tous les critères sont remplis, vous pouvez prendre votre décision.
N’hésitez pas à demander conseils à des professionnels si vous en avez le besoin.
Une fois que vous avez pris votre décision, vous pouvez passer à la phase suivante : la négociation.
En conclusion, investir dans l’immobilier est une bonne idée pour défiscaliser. Il est possible de réduire ses impôts et de renforcer son patrimoine grâce à l’investissement dans l’immobilier. Cependant, cela nécessite un certain nombre de connaissances et de compétences pour réussir.
