Investir dans l’immobilier est souvent considéré comme une opération sûre et rentable à long terme. Toutefois, choisir la ville où acheter un bien immobilier peut s’avérer complexe en raison de la diversité des marchés et des rendements locatifs offerts. Dans cet article, nous vous présentons les meilleures villes françaises et européennes pour réaliser un investissement locatif offrant un bon rendement.
Rennes : la meilleure ville française pour un investissement locatif
Distinguée comme lauréate 2018 de la cité où il fait bon vivre, Rennes est également reconnue pour son potentiel d’investissement locatif. La prédominance d’étudiants dans sa population approche les 20% avec un taux de passage en deuxième année de Licence très élevé. Un centre-ville moins onéreux que celui de Nantes, tout en étant proche de Paris, contribue également à faire de Rennes une valeur sûre en termes d’investissement. Si vous avez quelques doutes, un simulateur de calcul rendement locatif vous aidera à y voir plus clair.
Toulouse : la ville rose aux perspectives prometteuses
Plus abordable que Bordeaux, Toulouse se caractérise par un secteur de la recherche dynamique et une attractivité grandissante. Le climat du sud de la France et le rayonnement de la filière aéronautique font de cette métropole une destination prisée des étudiants et des travailleurs qualifiés, garantissant ainsi un marché locataire en constante expansion.
Saint-Etienne particulièrement accessible
Saint-Étienne est une ville accessible pour les investisseurs. Dans cette ville, le coût du mètre carré s’élève à seulement 1 452 €, même au cœur du centre-ville, et pour les appartements, il peut être même inférieur offrant un rendement locatif particulièrement intéressant. Dans des quartiers prisés comme Fauriel, considéré comme le plus cher de la ville, les prix peuvent monter jusqu’à 1 750 € le mètre carré. C’est une opportunité pour ceux qui cherchent à s’installer dans un endroit charmant sans se ruiner.
Limoges pour l’équilibre qu’offre la ville
Limoges est une ville où il fait bon vivre, offrant un excellent équilibre entre qualité et coût de la vie. L’immobilier y est particulièrement abordable avec un prix du mètre carré s’élevant à seulement 1 824 €, et allant jusqu’à 2 100 € dans les quartiers empreints d’histoire. De plus, vivre ici est économique, le loyer moyen pour un appartement étant estimé à environ 480 € par mois. C’est un lieu idéal pour ceux qui recherchent à la fois charme historique et accessibilité financière.
Se tourner vers les villes européennes pour maximiser son rapport locatif
Avec l’augmentation des prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises ces dernières années et la fiscalité élevée, de nombreux investisseurs se tournent vers d’autres capitales européennes pour trouver des biens immobiliers plus rentables.
Les villes françaises parmi les plus chères d’Europe
Paris figure parmi les capitales les plus onéreuses d’Europe, ce qui pèse forcément sur le rendement potentiel d’un investissement locatif. Lyon, Bordeaux et Marseille connaissent également des prix élevés incitant les investisseurs à chercher des alternatives en Europe.
- Rennes : excellente valeur sûre aux tarifs accessibles
- Toulouse : ville attractive avec un marché locataire en plein essor
- Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille : des villes coûteuses pour un investissement locatif moins rentable
Les alternatives européennes pour une meilleure rentabilité
D’autres capitales européennes offrent des perspectives intéressantes pour un investissement locatif. Parmi ces villes, on peut notamment citer :
- Berlin : la capitale allemande jouit d’une économie dynamique et d’un marché immobilier qui reste abordable par rapport à celui des autres grandes villes européennes.
- Lisbonne : grâce à son charme, sa douceur de vivre et son attractivité touristique, Lisbonne offre des rendements locatifs suspendu pour les biens destinés à la saisonnière.
- Bruxelles : capitale de la Belgique et siège des institutions européennes, Bruxelles bénéficie d’un marché locatif porteur grâce à son attractivité économique et politique.
Miser sur les villes moyennes pour un meilleur rapport locatif en France
Face à la hausse des prix et des taux de crédit immobilier dans les grandes métropoles françaises, de nombreux investisseurs préfèrent désormais se tourner vers des villes plus modestes offrant des prix abordables et une bonne rentabilité. Parmi ces alternatives, on peut citer :
- Melun : située à moins d’une heure de Paris, cette ville offre un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs souhaitant profiter de la proximité de la capitale sans en subir les tarifs élevés.
- Le Mans : avec un rendement locatif pouvant atteindre 9%, cette ville dispose d’une attractivité certaine malgré sa taille modeste.
Pour maximiser votre rapport locatif, il convient de prendre en considération plusieurs critères tels que l’attractivité de la ville, ses perspectives économiques, touristiques et étudiantes, ainsi que le rapport qualité-prix du marché immobilier local. En fonction de vos objectifs d’investissement, vous pourrez opter pour des villes françaises telles que Rennes et Toulouse, ou encore vous tourner vers des alternatives européennes comme Berlin, Lisbonne ou Bruxelles.
