Les données récentes montrent que le taux de distribution moyen des fonds SCPI a atteint en 2022 un pourcentage significatif de 4,53%. Les SCPI Corum Origin et Epargne Foncière se sont particulièrement distinguées par leur robustesse, leur diversification et leur capacité à générer des rendements élevés. L’intégration de clauses d’indexation des loyers dans les baux commerciaux en est un parfait exemple, permettant la « capture » de l’inflation et sécurisant ainsi les rendements pour les investisseurs. De plus, des SCPI comme Novaxia Neo se concentrent sur le recyclage urbain et investissent dans des projets ayant un impact positif sur les aspects sociaux, sociétaux et environnementaux.
De très gros résultats en 2023
L’année dernière, deux SCPI se sont démarquées par leurs performances exceptionnelles : Remake Live avec un taux de distribution de 7,64% et Iroko Zen avec 7,04%. Ces deux SCPI offrent non seulement des rendements élevés mais aussi des stratégies d’investissement innovantes qui les positionnent comme des choix judicieux pour les investisseurs en 2023.
- Corum Origin : cette SCPI a annoncé que ses acquisitions réalisées depuis le 1er janvier 2023 ont un rendement moyen impressionnant de 9,60% le jour de leur achat. Un tel rendement pourrait laisser penser à des actifs risqués, mais il semble plutôt que ce soit le résultat de négociations ardues, parfois avec des vendeurs motivés.
- Iroko Zen : mise sur l’innovation et le développement durable en se positionnant sur des secteurs porteurs tels que les data centers, les logements étudiants ou encore les espaces de coworking.
Acquisitions stratégiques et rendements élevés : l’exemple de Corum Origin
Corum Origin a récemment acquis un grand immeuble de bureaux à Amsterdam, entièrement loué au cabinet d’audit PricewaterhouseCoopers (PwC), avec un rendement d’acquisition supérieur à 10% grâce à des négociations tarifaires solides.
Cette acquisition aux Pays-Bas, à un niveau de rendement rarement vu malgré la présence d’un locataire prestigieux, confirme pleinement ces déclarations, et il est difficile de voir comment Corum Origin ne pourrait pas surpasser son objectif de taux de distribution de 6% cette année.
L’écart entre revenus locatifs et taux versés aux actionnaires
L’écart entre les revenus locatifs reçus par les SCPI et le taux versé aux actionnaires tourne généralement autour de 1,5 point, même si d’autres facteurs liés aux rénovations de bâtiments ou aux vacances de locataires doivent être pris en compte sur une longue période. En effet, Corum Origin a la particularité d’être présente aujourd’hui dans 13 pays de la zone euro, principalement aux Pays-Bas et très peu en France.
La diversification géographique et sectorielle comme atout
La présence dans différents pays et secteurs permet de mutualiser les risques et d’offrir des rendements intéressants à long terme. La diversification est donc un atout majeur pour les SCPI souhaitant se démarquer de la concurrence.
Les perspectives d’avenir pour les investisseurs : l’enjeu du développement durable
Les investisseurs sont de plus en plus conscients de l’importance du développement durable et cherchent à intégrer cette dimension dans leurs choix d’investissement. Les SCPI axées sur ce domaine, telles que Novaxia Neo ou Iroko Zen, sont donc susceptibles de connaître une croissance importante à l’avenir. La capacité à innover et à répondre aux enjeux sociaux et environnementaux sera un critère de plus en plus déterminant pour le succès des SCPI.
Les performances remarquables des SCPI en 2022 et leur potentiel pour l’avenir offrent une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés et de stratégies innovantes. La diversification, tant géographique que sectorielle, ainsi que l’intégration des enjeux de développement durable seront les clés du succès pour les SCPI souhaitant se démarquer dans les années à venir.
