Aujourd’hui, en 2024, Paris semble totalement inaccessible pour investir en immobilier. Louer un appartement à Paris relève de l’impossible tant les loyers sont élevés. Mais acheter un appartement dans la capitale n’est possible que pour une minorité de français tant les prix aux mètres carrés sont élevés. Nous nous sommes donc posé une question : Combien de mètre carré aurions-nous pu acheter en 1980 avec 150 000 euros à Paris ?
L’immobilier : c’était plus simple avant
« C’était plus simple pour nos grands-parents…« , « Si j’avais su… » ou encore « Ça ne valait qu’une bouchée de pain à l’époque... ». Le marché immobilier a subi de grandes mutations au cours des 4 dernières décennies.
Dans les années 1980, la capitale française proposait un marché relativement accessible malgré des salaires moins élevés. Les prix supérieurs à 4 000 €/m² (équivalent en franc) étaient rares, concernant seulement près de 10% des ventes.
40% des transactions se réalisaient à moins de 2 000 €/m². La moitié des ventes s’échelonnait entre 2 000 et 4 000 €/m².
Ces chiffres traduisent une période où acquérir un bien à Paris était nettement plus abordable. Bien heureux sont ceux qui ont pu acheter un appartement à Paris durant cette période, car aujourd’hui, les prix ne sont plus les mêmes.
Les prix sur le marché parisien en 2024
Si l’on ne prend que la dernière décennie, plus rien n’est pareil. Le paysage immobilier parisien a subi une transformation radicale. Si les prix dans la capitale ont toujours été plus élevés qu’ailleurs, une demande particulièrement forte ces dernières années a fait flamber les prix.
Voici les prix que l’on peut trouver aujourd’hui à Paris en 2024 :
- Le 14ème arrondissement affiche un prix moyen au mètre carré de 9 396 €.
- Le 15ème affiche des prix à 9 532 €/m².
- Le 18ème, connu pour son charme bohème, s’établit à 9 059 €/m².
- Le 19ème arrondissement propose des prix de 8 161 €/m².
Ces prix sont des moyennes données à titre indicatif.
L’augmentation est flagrante. Les prix ont plus que quadruplé dans certains arrondissements.
Ce bond illustre non seulement la valorisation du marché immobilier parisien, mais souligne également un changement de paradigme concernant la demande et l’offre.
La pénurie de biens disponibles, conjuguée à une demande croissante, explique en partie cette inflation. Paris, ville lumière, continue d’attirer une clientèle internationale, ce qui contribue également à la hausse des prix.
Qu’en est-il du pouvoir d’achat immobilier ?
Que signifie cette évolution pour les futurs acquéreurs ?
L’achat d’un bien immobilier à Paris requiert aujourd’hui un budget nettement plus conséquent qu’il y a quarante ans. Les arrondissements autrefois plus abordables connaissent désormais des prix comparables à ceux des quartiers plus huppés.
Nombre de mètres carrés avec 150 000 euros en 1980
En 1980, avec un budget de 150 000 euros, vous auriez pu acheter environ 50 mètres carrés à Paris, en prenant en compte un prix moyen au mètre carré se situant entre 2 000 et 4 000 euros.
Nombre de mètres carrés avec 150 000 euros en 2024
Aujourd’hui, en 2024, avec un budget de 150 000 euros, vous pourriez acheter environ 16,6 mètres carrés à Paris, en considérant un prix moyen au mètre carré calculé à partir des prix moyens dans différents arrondissements.
Cette comparaison illustre de manière frappante la diminution du pouvoir d’achat immobilier dans la capitale française au fil des décennies
Cette réalité impose aux acheteurs de revoir leurs critères de sélection, en privilégiant peut-être des surfaces plus petites ou des emplacements moins centraux. Elle influence aussi le marché de la location, avec des loyers qui suivent la tendance à la hausse.
