L’immobilier suscite de très nombreuses interrogations ces derniers mois entre hausse des taux, prix qui ne baissent pas, crise du logement neuf et tension du marché locatif. Pour ajouter à cela, le gouvernement a débuté sa chasse aux passoires thermiques en début d’année. Toutefois, il existe des dispositifs d’aides financières pour aider les propriétaires à rénover leur logement.
Dispositifs d’aide à la rénovation : défiscalisation et subventions
Mis en place par l’État afin d’inciter les propriétaires à rénover et entretenir leur patrimoine immobilier, il existe des dispositifs de défiscalisation pour certains travaux réalisés dans la résidence principale ou dans un bien mis à la location. Ces dispositifs permettent de bénéficier de réductions d’impôts en contrepartie des travaux effectués.
- Réduction d’impôt : déduire une partie des dépenses engagées pour les travaux de rénovation énergétique
- Crédit d’impôt : remboursement d’une partie des dépenses liées aux travaux d’amélioration énergétique
Les travaux déductibles peuvent varier selon qu’il s’agit de la résidence principale ou d’un bien locatif. Par ailleurs, le gouvernement prévoit des changements concernant les travaux de rénovation énergétique en 2023.
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est une aide publique à la rénovation énergétique qui vise à encourager les ménages français à réaliser des travaux d’économies d’énergie. Pour bénéficier de cette prime, il faut obligatoirement faire appel à un professionnel Reconnu garant de l’environnement (RGE).
Actuellement, la France ne compte que 62.410 entreprises labellisées RGE, soit moins de 5% des 1,3 million de sociétés du bâtiment répertoriées dans l’Hexagone. Selon Bruno Le Maire, il faudrait multiplier par quatre le nombre d’entreprises qualifiées RGE pour passer de 60.000 à 250.000 d’ici 2028.
Diagnostic de performance énergétique et audit énergétique
Avant de vendre ou louer un logement, les propriétaires doivent effectuer un Diagnostic de performance énergétique (DPE) qui permet d’évaluer le classement énergétique du bien. Dans certains cas, un audit énergétique est également nécessaire pour établir des travaux de rénovation énergétique. Ces deux bilans sont complémentaires et servent à déterminer les performances et les faiblesses énergétiques d’une habitation.
- DPE : évaluation du classement énergétique du logement, obligatoire avant vente ou location
- Audit énergétique : diagnostic approfondi des performances énergétiques du logement et proposition de travaux de rénovation énergétique adaptés
Ces diagnostics participent à la lutte contre les passoires thermiques, alors que les réglementations gouvernementales se durcissent en 2023. Ils permettent notamment d’identifier si le logement est économe ou énergivore, et si des travaux sont nécessaires pour améliorer le confort et la performance énergétique de l’habitation.
Conséquences des diagnostics sur les propriétaires
Les résultats du DPE et de l’audit énergétique peuvent avoir un impact sur la décision du propriétaire de réaliser ou non des travaux de rénovation. Un mauvais classement énergétique peut entraîner une dévalorisation du bien sur le marché immobilier, tandis qu’un audit énergétique peut mettre en évidence des travaux de rénovation à effectuer pour améliorer la performance énergétique de l’habitation et ainsi bénéficier d’aides financières.
Défis à relever pour la rénovation logement
La rénovation logement est un enjeu majeur pour atteindre les objectifs climatiques et énergétiques fixés par le gouvernement. Cependant, plusieurs défis restent à relever :
- Augmenter le nombre d’entreprises RGE : il est nécessaire de former davantage d’artisans et de professionnels aux exigences de la rénovation énergétique et aux critères du label RGE
- Simplifier les dispositifs d’aide : rendre plus accessible et compréhensible les différentes aides et subventions pour encourager les ménages à entreprendre des travaux de rénovation énergétique
- Renforcer les obligations réglementaires : imposer des normes plus strictes pour les logements neufs et existants afin d’accélérer la transition énergétique dans le secteur du bâtiment
La rénovation logement est un enjeu essentiel pour lutter contre le changement climatique et améliorer la performance énergétique des habitations. Les dispositifs d’aide à la rénovation, les diagnostics énergétiques et les contraintes réglementaires sont autant de leviers à actionner pour accompagner cette transition.
Sources
- https://cleerly.fr/defiscalisation/travaux-deductibles
- https://www.bfmtv.com/immobilier/services/dpe-audit-les-bonnes-pratiques-avant-de-renover-son-logement_AB-202305090686.html
- https://www.aefinfo.fr/depeche/691947-renovation-des-logements-a-lissue-du-citp-elisabeth-borne-promet-2-600-conseillers-france-renov-d-ici-l-ete
- https://www.capital.fr/immobilier/logement-les-departements-ou-la-renovation-energetique-est-une-vraie-galere-1467918
