Il y a quelques mois, la FNAIM du Grand Paris a lancé un outil destiné aux élus, aux habitants, aux investisseurs et aux professionnels de l’immobilier. Cet outil évalue l’attractivité des communes du Grand Paris, à l’exception de la Seine et Marne.
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Les critères pris en compte pour établir le classement
La FNAIM du Grand Paris a examiné 297 villes grâce à une analyse rigoureuse, exploitant des données impartiales issues de sources provenant de l’INSEE et divers ministères, y compris ceux de l’Education Nationale et de la Transition écologique.
Les critères pris en compte ? Sécurité, coût et qualité du logement, éducation, transports, commerces, emploi, santé, environnement, culture, revenus, et fiscalité. Chaque critère reçoit une note de 1 à 10, ajustée par un coefficient spécifique pour une évaluation précise.
« A l’heure où beaucoup de franciliens sont tentés par la mobilité, cette carte a vocation à aider les futurs acheteurs et locataires à prendre des décisions en fonction de leurs nouvelles aspirations. Nombreux recherchent une meilleure qualité de vie basée sur des critères qui leur semblent essentiels. Plus que jamais le logement est devenu une priorité de vie pour les Franciliens. Ce nouvel outil pourra également servir à nos adhérents pour mieux conseiller leur clientèle »
Olivier Princivalle, Président-adjoint de la FNAIM du Grand Paris et syndic de copropriétés.
Comprendre les variations du coût des logements
Ne vous êtes-vous jamais demandé comment le prix moyen d’un logement est calculé dans votre commune ?
La FNAIM du Grand Paris a résolu cette énigme en croisant le prix au mètre carré avec la superficie moyenne des résidences, offrant ainsi une vision plus réaliste des coûts immobiliers.
L’indice d’attractivité créé est désormais accessible via une carte interactive novatrice, destinée aux Franciliens et aux élus. Cette carte révolutionne la façon dont vous pouvez visualiser et choisir votre ville idéale en Île-de-France, en intégrant le critère crucial du prix du logement selon vos préférences.
Le palmarès des villes les plus attractives du Grand Paris pour les acheteurs
Aujourd’hui, en 2024, voici le classement des villes les plus attractives pour les acheteurs avec le facteur prix inclut :
| Classement | Communes |
|---|---|
| 1 | Saint-Léger-en-Yvelines |
| 2 | Neauphle-le-Château |
| 3 | Saint-Nom-la-Bretèche |
| 4 | Rochefort-en-Yvelines |
| 5 | Bailly |
| 6 | Angervilliers |
| 7 | Poigny-la-Forêt |
| 8 | 6e Arrondissement |
| 9 | Boigneville |
| 10 | Forges-les-Bains |
Et voici le classement sans prendre en compte les prix selon la Fnaim :
| Classement | Communes |
|---|---|
| 1 | 6e Arrondissement |
| 2 | Saint-Nom-la-Bretèche |
| 3 | Saint-Léger-en-Yvelines |
| 4 | Bailly |
| 5 | Rochefort-en-Yvelines |
| 6 | Neauphle-le-Château |
| 7 | Versailles |
| 8 | Angervilliers |
| 9 | Saclay |
| 10 | Les Molières |
Ce classement révèle que les prix élevés de l’immobilier ne sont pas toujours synonymes de qualité de logement ni de niveau de vie supérieur. Il arrive que des communes affichant des tarifs au mètre carré particulièrement élevés soient surpassées en attractivité par d’autres, plus abordables financièrement.
Pour les investisseurs et les futurs propriétaires, ce genre d’indice est une boussole précieuse, orientant vers des choix judicieux dans un marché immobilier en constante évolution.
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Voilà de quoi baser votre décision sur des critères objectifs, dans une région qui ne cesse de se transformer.
