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Immobilier en Chine : Ça ne va pas mieux ! La crise va-t-elle se propager ?

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Country Garden, l’un des plus importants groupes immobiliers de Chine, est actuellement confronté à une situation financière difficile en raison de la crise de l’immobilier dans le pays. Récemment, des rumeurs circulent selon lesquelles le fondateur de Country Garden et sa fille auraient quitté la Chine. Cependant, l’entreprise a démenti ces allégations dans un communiqué, assurant que ses responsables travaillent normalement en Chine.

Dette du groupe et risque de défaut de paiement

Avec un endettement astronomique, Country Garden semble se rapprocher d’un défaut de paiement, tout comme Evergrande, il y a quelques mois. Le groupe devait rembourser environ 15,4 millions de dollars sur un intérêt d’emprunt pour éviter un défaut de paiement, mais il n’a pas encore indiqué s’il avait pu honorer cette dette.

Cette situation met encore plus de pression sur l’avenir du promoteur immobilier. Un fait intéressant est que Country Garden était auparavant considéré comme solide financièrement. Toutefois, la crise immobilière actuelle en Chine menace la survie de nombreuses entreprises du secteur, y compris Country Garden.

Les détenteurs d’obligations cherchent des solutions

Face à ce risque de défaut de paiement, les détenteurs d’obligations de Country Garden se rassemblent et cherchent des solutions. Selon des sources au fait du dossier, deux groupes de détenteurs d’obligations se sont constitués pour discuter d’un éventuel plan de restructuration de la dette.

Le plus important serait sur le point de nommer Moelis ou PJT comme conseillers financiers, et détient environ 2 milliards de dollars d’obligations offshore du promoteur immobilier criblé de dettes.

Les principales causes de la crise immobilière en Chine

Plusieurs facteurs ont contribué à la crise immobilière actuelle en Chine :

  • La spéculation immobilière : De nombreuses personnes ont investi dans l’immobilier en espérant réaliser des profits rapides.
  • Le surinvestissement des promoteurs : Face à une demande croissante, les promoteurs ont construit un grand nombre de logements neufs, ce qui a entraîné une surabondance de l’offre et fait baisser les prix.
  • L’endettement des ménages : Beaucoup de ménages chinois se sont endettés pour acheter des logements, ce qui augmente leur vulnérabilité face aux fluctuations du marché.

Les conséquences possibles de cette crise pour le secteur immobilier et l’économie chinoise

Si cette crise perdure, elle pourrait avoir plusieurs répercussions négatives sur le secteur immobilier et l’économie chinoise :

  • La faillite de nombreux promoteurs : Si les entreprises ne peuvent pas rembourser leurs dettes, elles risquent la faillite, ce qui pourrait entraîner une cascade d’effets négatifs sur l’économie.
  • La baisse du prix des logements : La crise de l’immobilier en Chine pourrait faire chuter davantage les prix des logements, rendant plus difficile pour les ménages endettés de rembourser leurs prêts.
  • La diminution des investissements dans le secteur immobilier : Les investisseurs pourraient hésiter à mettre de l’argent dans l’immobilier si les perspectives de rentabilité et de croissance sont moins prometteuses.
  • L’impact sur l’économie globale : Le secteur de l’immobilier joue un rôle important dans l’économie chinoise, et ses difficultés pourraient donc avoir des conséquences sur l’ensemble de l’économie.

La situation actuelle de Country Garden reflète la crise de l’immobilier en Chine et soulève des inquiétudes quant à la survie de nombreux autres acteurs du marché. Bien que l’entreprise ait démenti les rumeurs de départ de ses responsables, il reste essentiel de suivre de près son évolution financière et celle du secteur dans son ensemble. La résolution de cette crise passe par des mesures appropriées pour stabiliser le marché immobilier et protéger les intérêts des ménages endettés, ainsi que la restructuration de la dette des promoteurs.

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