Après une année 2023 marquée par la baisse des transactions, la hausse des taux d’intérêt et une attitude attentiste de la part des acheteurs et des vendeurs, qu’en est-il des perspectives pour l’année 2024 sur le marché immobilier ? Brice Cardi, président du réseau L’Adresse, et Cédric Lavaud, président du dossier Amepi, ont partagé leur point de vue lors d’une émission Figaro Immo.
Les débuts d’une vraie crise immobilière en 2023
L’année 2023 aura été compliquée pour les professionnels de l’immobilier. Après une période dynamique et euphorique, un changement brutal s’est opéré.
Les données de chiffre d’affaires reportées en 2023 sont en réalité liés aux ventes réalisées en 2022 et ne reflètent pas vraiment la réalité actuelle. Toutefois, Brice Cardi reste optimiste quant à l’amélioration de la situation, notamment grâce au retour des banques dans l’octroi de prêts immobiliers.
L’impact de la hausse des taux d’intérêt
Cédric Lavaud souligne l’effet significatif de la montée des taux d’intérêt sur le marché immobilier.
Pour un appartement à 300 000 €, les clients qui devaient justifier d’un revenu mensuel de 3 900 € avant la hausse des taux doivent désormais prouver un revenu de plus de 5 500 € pour un bien équivalent. Découvrez combien vous devez gagner pour emprunter 150 000 euros.
Cependant, certains signaux positifs sont à noter avec une augmentation des salaires même si celle-ci ne suit pas le niveau de l’inflation, une correction à la baisse des prix par les vendeurs souhaitant vendre rapidement et l’annonce de la Banque centrale européenne (BCE) souhaitant que les taux d’intérêt se stabilisent à 3 %.
Les perspectives pour 2024 : vers une reprise du marché immobilier ?
D’après une étude menée par le réseau L’Adresse, plusieurs éléments pourraient encourager une reprise du marché en 2024 :
La rénovation énergétique et le DPE pourraient jouer un rôle majeur dans la relance du marché immobilier. Les propriétaires seront davantage incités à améliorer la performance énergétique de leur logement avant de le mettre en vente.
De leur côté, les acheteurs seront plus attentifs à l’étiquette énergie du bien convoité, ce qui pourrait influencer leur décision d’achat et participer à l’évolution du marché.
Des feux verts pour Brice Cardi
Pour Brice Cardi, plusieurs indicateurs montrent des signes encourageants pour 2024 :
- un contexte économique global favorable avec une croissance attendue,
- un marché immobilier qui pourrait bénéficier d’une reprise des transactions et de la confiance des acheteurs,
- la mise en place progressive du dispositif RE2020 visant à limiter les émissions de gaz à effet de serre et à favoriser l’utilisation de matériaux écologiques dans la construction.
Cédric Lavaud perçoit également des signaux positifs
De son côté, Cédric Lavaud mentionne également plusieurs éléments encourageants pour le marché immobilier en 2024 :
- une amélioration progressive de l’offre de logements disponibles,
- des vendeurs plus conscients de la nécessité d’ajuster leur prix pour vendre rapidement,
- un regain d’intérêt des particuliers pour l’investissement locatif, soutenu par des dispositifs fiscaux incitatifs.
Si l’année 2023 a été difficile pour le marché immobilier, les professionnels restent optimistes quant aux perspectives pour 2024.
La hausse des taux d’intérêt devrait désormais être compensée par d’autres facteurs comme la prise de conscience des vendeurs concernant les prix ou encore la relance des investissements locatifs.
