En France, les propriétaires continuent de miser sur les meublés de tourisme pour maximiser le rendement brut d’un bien locatif. La location via une plateforme telle qu’Airbnb ou Abritel permet souvent d’obtenir une meilleure rentabilité annuelle. Cependant, toutes les villes côtières ne présentent pas le même potentiel pour les investisseurs.
Le classement des villes les plus rentables pour investir dans un appartement à louer aux touristes
Selon une étude exclusive réalisée par Le Figaro, voici le top 5 des communes côtières françaises où il est le plus intéressant d’investir dans un appartement destiné à être loué aux touristes :
- Calais : avec un rendement annuel brut moyen de 7,1 %
- Le Havre : avec un rendement annuel brut moyen de 6,8 %
- Boulogne-sur-Mer : avec un rendement annuel brut moyen de 6,7 %
- Cherbourg : avec un rendement annuel brut moyen de 6,5 %
- Dieppe : avec un rendement annuel brut moyen de 6,4 %
Calais : une ville en plein essor touristique
Malgré les défis migratoires et le démantèlement des camps dans les années 2015-2016, Calais fait peau neuve. Les évolutions de la ville comme au Dragon de Calais ou la magnifique digue, ont contribué à faire revenir les touristes. Un T2 de 35 m² peut être acquis pour environ 70 000 euros, soit un prix au mètre carré très attractif, surtout lorsque l’on considère le potentiel en matière de location.
Des communes aux réglementations contrastées
Certaines villes du littoral français sont plus strictes en matière de réglementation pour la location de courte durée. Ainsi, Biarritz, Saint-Malo et Nice font exception en étant plus restrictives pour les propriétaires souhaitant se lancer dans ce type d’investissement. Il est important de bien se renseigner sur les règles locales avant d’acheter un bien immobilier destiné à être loué aux touristes.
Les critères à prendre en compte pour évaluer la rentabilité
- Le prix d’achat du bien immobilier
- Le coût des travaux et de l’aménagement
- Les charges et impôts liés à la propriété
- La demande locative (nombre de visiteurs, saisonnalité)
- La réglementation locale en matière de location de courte durée (restrictions, taxes)
Les avantages et inconvénients de l’investissement locatif touristique
Investir dans un appartement pour le louer à des touristes présente une série d’avantages et d’inconvénients qu’il convient de peser soigneusement :
Avantages
- Potentiel de rentabilité élevé en comparaison avec la location longue durée
- Flexibilité : possibilité d’utiliser le logement pour ses propres vacances ou celles de sa famille
- Diversification du patrimoine immobilier
Inconvénients
- Risque plus élevé de vacance locative (saisonnalité, fluctuations du marché)
- Exposition aux réglementations locales parfois contraignantes
- Gestion plus complexe et chronophage (accueil des locataires, entretien, ménage, etc.)
Analyser les opportunités offertes par chaque ville côtière vous permettra d’évaluer avec précision la rentabilité potentielle d’un investissement locatif touristique. Le classement des villes les plus rentables pour ce type d’investissement permet ainsi d’éclairer les choix des futurs propriétaires.
