Acquérir un bien immobilier est une étape importante dans la vie d’une personne. C’est un investissement conséquent pour la plupart des ménages et individus. A l’ère de l’information numérique, les futurs acquéreurs sont bien mieux renseignés qu’auparavant au moment de se lancer dans un projet immobilier, grâce notamment à la multitude d’informations disponibles sur Internet. Cependant, lors des visites, certains détails peuvent échapper aux novices, tandis que les acheteurs expérimentés les repéreront rapidement. Focus sur ces éléments à ne pas négliger pour éviter les mauvaises surprises.
Se renseigner sur les prix du marché avant la visite
Avant même de programmer les premières visites, il est essentiel de mener une enquête sur les prix du marché dans le secteur ciblé. Les prix affichés sont parfois surestimés, il peut exister un écart entre le prix annoncé et celui effectif de la vente.
Plusieurs leviers de négociation sont possibles. Ainsi, connaître le marché immobilier local permet d’élargir ses recherches aux biens affichés légèrement au-dessus de son budget, mais aussi d’éviter les déconvenues.
Établir une liste de critères avant la visite
Pour avoir une idée claire de ce que vous recherchez, il est recommandé de mettre sur papier tous vos critères avant de commencer les visites. Cette liste peut inclure :
- Le type de logement (appartement, maison, etc.)
- La surface habitable
- Le nombre de pièces et leur agencement
- L’orientation et la luminosité
- La présence d’un extérieur (terrasse, jardin, balcon)
- Les équipements et installations existantes (chauffage, climatisation, etc.)
- Le niveau de rénovation nécessaire
- La proximité des transports en commun et des commerces
- Le budget maximum, incluant les frais annexes (notaire, travaux, etc.)
Les détails à vérifier lors de la visite du bien immobilier
Inspecter l’état général du logement
Ne vous laissez pas influencer uniquement par l’aspect esthétique d’un bien immobilier. En effet, une maison qui paraît neuve et rénovée peut cacher des vices cachés. Prenez le temps d’examiner attentivement :
- La structure du bâtiment (fissures, infiltrations d’eau, etc.)
- Les installations électriques, de chauffage et de plomberie
- La qualité de l’isolation thermique et phonique
- Le bon fonctionnement des ouvertures (portes, fenêtres, volets)
- La présence éventuelle de nuisibles (insectes, rongeurs, moisissures)
Évaluer les charges et les dépenses liées au logement
N’oubliez pas de vous renseigner sur les frais annexes qui viennent s’ajouter au prix d’achat du bien immobilier :
- Les charges de copropriété, le cas échéant
- Les impôts locaux (taxe foncière, taxe d’habitation)
- Le coût des travaux de rénovation ou d’aménagement à prévoir
- La consommation énergétique du logement (chauffage, eau chaude, etc.)
Prendre en compte l’environnement du logement
L’emplacement d’un bien immobilier est un critère déterminant pour la qualité de vie quotidienne. Lors de la visite, portez attention aux éléments suivants :
- La tranquillité du quartier
- La proximité des équipements et services publics (écoles, commerces, transports en commun)
- Les perspectives d’évolution du secteur (projets d’urbanisme, futurs aménagements)
- La présence de nuisances sonores ou visuelles
Pour maximiser vos chances de réussir votre achat immobilier, il est primordial de bien se préparer en amont, d’être attentif aux détails lors des visites et de ne pas hésiter à poser toutes les questions nécessaires aux vendeurs ou aux agents immobiliers. N’oubliez pas que vous êtes sur le point de réaliser un investissement important, et qu’il vaut mieux prendre son temps pour être sûr de faire le bon choix.
Sources
- https://immobilier.lefigaro.fr/acheter/guide-d-achat-immobilier/1744-achat-immobilier-ces-8-details-que-seuls-les-acheteurs-aguerris-reperent-pendant-la-visite/
- https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/acheter/6-points-scruter-visite-une-maison-qu-envisage-d-acheter-article-16635
- https://www.femina.fr/article/pret-immobilier-budget-visite-ces-reflexes-a-avoir-avant-d-acheter-une-maison
- https://www.slate.fr/story/239775/points-verifier-avant-acheter-maison-immobilier-achat-visite-travaux-experts-conseils
