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Chute des parts en SCPI ! Faut-il en acheter tout de suite ou est-ce le début de la crise ?

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Dans le paysage économique chahuté par la crise du marché immobilier, les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) naviguent désormais dans des eaux agitées.

Amundi et BNP Paribas Reim, premiers à dévaluer leurs parts immobilières

Le géant de la gestion d’actifs Amundi a donné le coup d’envoi de cette tendance inquiétante en annonçant le lundi 24 juillet avoir dévalué de 12% à 17%, les parts de trois de ses principaux fonds immobiliers. Une décision qui pourrait bien être suivie d’autres acteurs majeurs du marché.

Ainsi, BNP Paribas Reim vient d’annoncer une baisse de la valeur de la part de la SCPI Accimmo, comprise entre 15,28% et 17,28%. En mars dernier, une première alerte concernant AEW Patrimoine avait déjà été lancée, mais était passée presque inaperçue lorsque la société a revu à la baisse la part de la SCPI Patrimmo Commerce.

Fin des rendements attractifs ?

De telles dévaluations pourraient avoir un impact significatif sur les épargnants et les investisseurs qui ont misé sur les SCPI pour diversifier leur portefeuille et bénéficier de rendements attractifs dans un contexte de taux bas. Ceux-ci pourraient être confrontés à des révisions à la baisse de la valeur des parts et donc à une diminution de leur capital investi dans ces produits financiers.

De plus, les SCPI ayant pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif, elles sont également exposées aux conséquences économiques de la crise sanitaire sur le marché immobilier. En effet, face à la récession et au chômage grandissant, les locataires pourraient rencontrer des difficultés pour honorer leurs loyers, ce qui impacterait directement les revenus des SCPI et donc les rendements servis aux épargnants et investisseurs.

Quels secteurs sont les plus touchés ?

Certains secteurs du marché immobilier semblent être plus impactés que d’autres par cette crise. Notamment :

  • Le commerce : avec la fermeture temporaire de nombreux commerces en raison du confinement, les loyers perçus par les SCPI ont été affectés.
  • L’immobilier de bureaux : le développement massif du télétravail pourrait remettre en question la demande en surfaces de bureaux et peser sur les niveaux de loyers.
  • Les hôtels et résidences de tourisme : ces actifs subissent de plein fouet la chute du tourisme et des voyages d’affaires, entraînant des baisses de fréquentation et de revenus pour les propriétaires.

Rebondissement possible ou poursuite de la tourmente ?

Il est encore trop tôt pour assurer que cette dévaluation des parts immobilières soit une tendance durable ou un simple ajustement ponctuel face à la crise sanitaire. Néanmoins, certains acteurs du marché restent optimistes quant à un rebondissement possible dans les prochains mois.

En effet, les SCPI ont toujours été considérées comme des placements solides et moins volatils que d’autres produits financiers, offrant des rendements réguliers grâce aux loyers perçus sur le long terme. De plus, elles permettent de bénéficier d’une diversification géographique et sectorielle qui pourrait atténuer l’impact de la crise sur certaines catégories d’actifs.

Facteurs pouvant favoriser un redressement du marché

Plusieurs éléments pourraient jouer en faveur d’un redressement du marché des SCPI :

  • La reprise économique post-Covid : si l’économie parvient à se relancer rapidement, les locataires devraient être en mesure de payer leurs loyers, ce qui soutiendrait les revenus des SCPI et donc les rendements servis aux épargnants et investisseurs.
  • La baisse des taux d’intérêt : dans un contexte de taux bas, les SCPI pourraient bénéficier d’un coût de financement avantageux pour acquérir de nouveaux actifs immobiliers ou renégocier leur dette existante.
  • L’attrait pour l’immobilier en tant qu’investissement : face à l’incertitude et la volatilité des marchés financiers, les investisseurs pourraient se tourner vers des placements plus tangibles comme l’immobilier, soutenant ainsi la demande pour les SCPI.

Même si le climat actuel autour des SCPI est inquiétant, il est important de garder un œil sur les mouvements du marché immobilier et sur les stratégies déployées par les divers acteurs pour affronter cette crise. Les épargnants et investisseurs qui ont misé sur les SCPI devront être aux aguets, surveillant de près l’évolution de la valeur de leurs parts et les rendements offerts par ces produits financiers.

Fondateur du magazine Surf-Finance, je travaille tous les jours avec mon équipe pour vous fournir l'actualité sur les finances personnelles et l'investissement la plus pertinente possible. J'espère que vous passerez un agréable moment sur notre site.

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