Devenir rentier est un rêve partagé par beaucoup de personnes qui souhaitent vivre confortablement sans travailler. Pour être considéré comme tel, il faut généralement gagner 2000€ par mois nets d’impôt.
Dans cet article, nous allons vous présenter combien d’appartements il faudrait acheter pour atteindre cet objectif en se basant sur les prévisions du marché immobilier en 2024.
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Estimez vos revenus locatifs
Pour devenir rentier, vous allez devoir souscrire à un crédit immobilier. Pour cela, nous recommandons d’avoir un bon dossier et d’apprendre à négocier.
Pour commencer votre projet, il est essentiel d’estimer le potentiel de revenus locatifs que vous pouvez obtenir avec vos futurs appartements.
Cette estimation dépendra de plusieurs facteurs :
- La localisation des biens : les loyers varient considérablement en fonction des villes et des quartiers. Vous devrez donc choisir des emplacements offrant de bons niveaux de loyer tout en tenant compte des risques liés à la vacance locative.
- Le type d’appartement : plus le logement est grand, plus le loyer sera élevé. Cependant, les coûts d’achat et d’entretien augmenteront également.
- La qualité du bien : un appartement en bon état, bien équipé, et dont l’agencement est optimisé pourra se louer plus cher qu’un logement moins attrayant.
- Les charges et taxes : pensez à anticiper les frais fixes tels que les charges de copropriété, la taxe foncière et les éventuelles réparations à effectuer.
Comme nous vous le disions en introduction, Lybox est probablement le meilleur outil pour cela.
Exemple d’estimation
Prenons l’exemple de M. Dupont qui souhaite acheter des appartements dans une grande ville française. Il cible des logements T2 d’environ 40 m² avec un loyer moyen de 600€ par mois, hors charges. Ses frais mensuels pour chaque appartement sont estimés à 150€ (charges, taxe foncière, assurance…). Ainsi, le revenu locatif net mensuel de M. Dupont est de 450€ par appartement.
Mais pour estimer la rentabilité de l’appartement, la fiscalité est le point de plus important.
Calculez la rentabilité de vos investissements immobiliers
Une fois vos revenus locatifs estimés, vous devez absolument la rentabilité de vos investissements immobiliers.
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels perçus et le prix d’achat du bien, exprimé en pourcentage : Rentabilité brute = (loyer mensuel x 12) / prix d’achat x 100
Cependant, cette approche ne tient pas compte des charges et taxes liées aux biens immobiliers.
Pour obtenir une vision plus précise de votre situation financière, il convient de calculer la rentabilité nette : Rentabilité nette = ((loyer mensuel – charges) x 12) / prix d’achat x 100
Pour intégrer la dimension fiscale dans le calcul de rentabilité de votre investissement immobilier, la meilleure chose à faire est de tester Lybox.
Déterminer le nombre d’appartements nécessaires pour être rentier
Une fois vos revenus locatifs et la rentabilité de vos investissements immobiliers estimés, vous pouvez déterminer combien d’appartements il vous faudra acheter pour atteindre votre objectif de rente mensuelle.
Pour ce faire, divisez vos objectifs de revenu mensuel nets d’impôt (ici, 2000€ par mois) par les revenus locatifs nets mensuels que vous percevez pour chaque appartement.
Devenir rentier grâce à l’investissement immobilier est un projet réalisable, à condition de se former, d’évaluer correctement le potentiel de revenus locatifs et de rentabilité de vos appartements, et de prendre en compte les risques et défis associés.
Le nombre d’appartements nécessaires pour atteindre cet objectif dépendra de votre situation personnelle et des caractéristiques du marché.
