Mise en place en 2014, la loi Pinel propose une défiscalisation dans le cadre d’un investissement immobilier. Concrètement, ce dispositif permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l’achat d’un bien destiné à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Malgré son succès, le dispositif Pinel ne sera plus effectif à l’horizon 2024. Il laisse cependant place à de nombreuses alternatives de défiscalisation.
La fin du dispositif Pinel en décembre 2024
C’est officiel, le dispositif Pinel sera supprimé fin 2024. Stephan de Fay, le directeur général de Grand Paris Aménagement, se félicite de la fin de ce dispositif jugé trop coûteux et inefficace par le gouvernement. Cette décision a cependant suscité des interrogations chez les professionnels du secteur qui s’inquiètent des conséquences sur la construction de logements neufs et les investisseurs immobiliers. Face à cette situation, plusieurs alternatives au dispositif Pinel ont émergé pour aider les investisseurs à continuer de profiter des avantages fiscaux.
Les différentes alternatives disponibles sur le marché
Alors que le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024, de nombreux investisseurs se tournent vers d’autres solutions pour profiter des avantages fiscaux tout en investissant dans l’immobilier locatif. Parmi les alternatives disponibles sur le marché, on retrouve :
- La LMNP
- Le dispositif Loc’Avantages
- La loi Denormandie
- Le régime Malraux
- Le déficit foncier
1. La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un dispositif qui permet aux investisseurs de profiter d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs. En effet, grâce à ce statut, vous pouvez amortir votre bien immobilier et déduire vos charges réelles des loyers perçus. Ainsi, vous diminuerez votre imposition et pourrez bénéficier d’une rentabilité intéressante sur votre investissement locatif.
2. Le dispositif Loc’Avantages
Le dispositif Loc’Avantages est un nouveau programme mis en place par le gouvernement pour encourager l’investissement dans l’immobilier locatif. Il offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 25 % du prix d’achat du logement, sous certaines conditions. Ce dispositif a pour but de soutenir la construction de logements neufs à loyers modérés et de favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus modestes.
3. La loi Denormandie
La loi Denormandie est un dispositif fiscal qui vise à encourager la rénovation des logements anciens situés dans des quartiers en difficulté. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant des travaux réalisés, plafonnée à 300 000 € par an. Pour être éligible à ce dispositif, le logement doit être situé dans une zone géographique spécifique et les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
4. Le régime Malraux
Le régime Malraux est un dispositif fiscal destiné à encourager la restauration de bâtiments historiques ou ayant un caractère patrimonial. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % du montant des travaux effectués, sous réserve que ceux-ci soient réalisés dans un secteur sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP). En contrepartie, les propriétaires s’engagent à louer le logement pendant au moins 9 ans.
5. Le déficit foncier
Le déficit foncier est un dispositif permettant aux investisseurs de déduire les charges liées à un bien immobilier locatif de leurs revenus fonciers. Si ces charges sont supérieures aux loyers perçus, il en résulte un déficit foncier qui vient s’imputer sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 € par an. Cela permet ainsi de réduire son imposition et d’optimiser la rentabilité de son investissement.
Même si le dispositif Pinel prendra fin en décembre 2024, les investisseurs immobiliers disposent de plusieurs alternatives pour continuer à profiter des avantages fiscaux offerts par l’État. Chacun de ces dispositifs présente ses propres spécificités et conditions d’éligibilité, il est donc important de bien se renseigner avant de choisir l’option la plus adaptée à son projet d’investissement.
