Convention ANAH avec abattement forfaitaire et déduction intérêts d’emprunt

Je pense passer une convention sans travaux avec l’anah, avec abattement forfaitaire de 30%,est-il possible de déduire en plus les intérêts d’emprunts et autres charges (remise en état, charges de copro…)hors micro-foncier, pour un appartement que je viens d’acquérir en vue de le louer.

A priori non, si l’on s’en tient à l’alinéa 1 du chaptire I du Code général des impôts qui précise que pour le Borloo dans l’ancien, une telle convention est à la fois incompatible avec, comme vous le soulignez, le régime du micro-foncier, mais aussi avec la plupart des dispositions du régime général des revenus fonciers qui incluent la déduction des intérêts d’emprunt locatifs ainsi que celles des charges afférentes au logement loué. Vous devez donc choisir entre les deux options : abattement forfaitaire de 30 % ou régime réel. Sachez toutefois que dans le cas des loyers social ou très social les abattements sont là en revanche supérieurs et peuvent atteindre 60 % dans certains cas.

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