Prêt en second rang hypothécaire ?

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Maison valeur 1850000/190000 € un prêt immo de 552€/mois à 3.69%, reste 710000€ + un PTZ à la fin de 12500€, revenus nets : 1600€/mois, serait il envisageable d’obtenir un prêt de second rang de 25000€ sur plusieur années, ceci pour rembourser deux crédits qui désiquilibre notre budjet ?

Malheureusement non et pour plusieurs raisons. En premier lieu, les établissements spécialisés en rachat de crédit sont de moins en moins enclins à réaliser des prêts de ce type pour en vertu de la baisse des prix immobiliers. Il faut une très belle valeur de bien pour envisager une telle opération doublée de revenus conséquents. Ce n’est pas votre cas. Par ailleurs, votre prêt à taux zéro est sans doute hypothécaire ce qui poserait un gros problème en terme de rang hypothécaire, car il faudrait qu’un établissement se contente d’un troisième rang hypothécaire…

Enfin, une telle opération n’est pas envisageable en raison de votre ratio d’endettement, en imaginant un crédit de second rang à 150 euros/mois sur 12 ans par exemple, votre endettement dépasserait encore les 43 %, ce qui ne cadre pas avec les normes bancaires.

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