Rachat de prêt immobilier : taux plus bas d’un point

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A partir de combien d’années puis je racheter mon credit immobilier par ma banque sachant que les taux on baisser et que le notre est a 5.10 en fixe ?

Il ne faut pas raisonner en terme d’années pour racheter son prêt immobilier en cas de période propice, mais en taux d’intérêt. Celui-ci doit faire l’objet d’un écart de taux suffisant pour que l’opération permette d’absorber les frais de renégociation (pénalités, notaire, etc…) et que le coût du crédit exprimé en TEG soit effectivement inférieur à celui du prêt immobilier en cours. Généralement, on considère qu’à partir d’un point d’écart, cela vaut la peine. Dans votre cas, un rachat serait sans doute très efficace, car un prêt à 5.1 % peut se renégocier au moins 1.5 % de moins. Mais attention, vérifiez bien les caractéristiques de ce que l’on vous propose : le nouveau prêt est-il assorti d’une assurance intéressante, peut-on choisir un cautionnement mutuel plutôt qu’une hypothèque, y-a-t-il des possibilités de suspendre sa mensualité, etc…

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