Répartition de travaux immobiliers entre nu-propriétaire et usufruitier ?

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Je suis actuellement usufruitier d’un bien immobilier dont j’ai fait donation an nu-propriété à des tiers. Le bien nécessite aujourd’hui des travaux immobiliers. Qui doit les réaliser et quelle est la répartition des travaux entre nu-propriétaire et usufruitier ?

D’après l’article 605 du Code civil, un usufruitier n’est tenu qu’à réaliser les travaux d’entretien tandis que le nu-propriétaire conserve à sa charge les grosses réparations à moins que ces dernières n’aient été engendré par l’usufruitier dans le cadre d’un défaut d’entretien auquel cas, ce dernier peut être tenu de réaliser les travaux nécessaires.

Schématiquement, les petits travaux d’entretien sont incarnés par les peintures, la pose de papiers neufs, l’entretien des sanitaires, le ravalement, etc…Les grosses réparations sont elles constituées par les réparations de toiture (charpente et couverture), le rétablissement ou le remplacement des mûrs de soutien ou encore la réparation de clôtures.

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